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加州19号提案，收紧子女及孙子女房产继承税率

发布时间：2020/11/24　文章来源：网络

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导读：19号提案将改革加州房地产继承。（世界日报档案照片）今年加州公投中有两项涉及房地产税估值。其中15号（重新估值商业地产补贴公立学校）被

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19号提案将改革加州房地产继承。（世界日报档案照片）

今年加州公投中有两项涉及房地产税估值。其中15号（重新估值商业地产补贴公立学校）被选民否决。19号则获得通过。19号提案将改革子女和孙子女的房地产继承，引起华人社区的关注。

19号提案目前的得票率稳定在51%以上，料将会通过。但是最终的仍然需要等待全部选票点算完成和州务卿办公室的确认。

19号提案涉及的改革有两方面，一方面是扩大长者等特定人士，在换房子时可以享受的房地产优惠，另一方面则是收紧子女和孙子女在房地产继承中优惠。
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在房产继承方面，现有的加州法律中子女和孙子女在继承房产的时候，可以继续缴交原本父辈或者祖父辈时的较低的房产税，而无需重新估计。

然而19号提案通过之后，非自住的房产继承，则需要重新估值，也就是要交和现有市场价值一致的房产税。也就是说，仅仅只有自住（principle residence）的继承房产，才能够维持原本较低的房地产税率。另外在非房地产的继承条件中也有收紧。

如果正式通过，19号提案料将在2021年2月16日生效。

另一方面，目前加州55岁以上的长者，在换房子的时候可以享受房地产税的优惠，即更换房子的市场价值若与旧房子相同或者是更低，那么该名长者就能够在搬入新屋之后，享受原本在旧房子的物业税的税率。但是这样的优惠一生只有一次，且换房的县市范围有限制。

19号提案通过之后，除了长者之外，严重残疾人士，自然灾害受害者（山火等），都属于上述税务的范围。同时以前只能换更便宜的房子，现在是可以换贵房子。但是高出的部分可能要缴纳税款，同时全加州的所有县市都将打破限制。即只要是加州内的房子更换都适用这个税务范围。此外，以前只能一生更换一次享受上述的税法，现在则是可以有三次。

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发布时间：2020/11/24

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