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加州19号提案,收紧子女及孙子女房产继承税率
发布时间:2020/11/24 文章来源:网络
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导读:19号提案将改革加州房地产继承。(世界日报档案照片)今年加州公投中有两项涉及房地产税估值。其中15号(重新估值商业地产补贴公立学校)被
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19号提案将改革加州房地产继承。(世界日报档案照片)

今年加州公投中有两项涉及房地产税估值。其中15号(重新估值商业地产补贴公立学校)被选民否决。19号则获得通过。19号提案将改革子女和孙子女的房地产继承,引起华人社区的关注。

19号提案目前的得票率稳定在51%以上,料将会通过。但是最终的仍然需要等待全部选票点算完成和州务卿办公室的确认。

19号提案涉及的改革有两方面,一方面是扩大长者等特定人士,在换房子时可以享受的房地产优惠,另一方面则是收紧子女和孙子女在房地产继承中优惠。
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在房产继承方面,现有的加州法律中子女和孙子女在继承房产的时候,可以继续缴交原本父辈或者祖父辈时的较低的房产税,而无需重新估计。

然而19号提案通过之后,非自住的房产继承,则需要重新估值,也就是要交和现有市场价值一致的房产税。也就是说,仅仅只有自住(principle residence)的继承房产,才能够维持原本较低的房地产税率。另外在非房地产的继承条件中也有收紧。

如果正式通过,19号提案料将在2021年2月16日生效。

另一方面,目前加州55岁以上的长者,在换房子的时候可以享受房地产税的优惠,即更换房子的市场价值若与旧房子相同或者是更低,那么该名长者就能够在搬入新屋之后,享受原本在旧房子的物业税的税率。但是这样的优惠一生只有一次,且换房的县市范围有限制。

19号提案通过之后,除了长者之外,严重残疾人士,自然灾害受害者(山火等),都属于上述税务的范围。同时以前只能换更便宜的房子,现在是可以换贵房子。但是高出的部分可能要缴纳税款,同时全加州的所有县市都将打破限制。即只要是加州内的房子更换都适用这个税务范围。此外,以前只能一生更换一次享受上述的税法,现在则是可以有三次。

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