温小姐从中国湖北移民到美国。委托纽约市法拉盛某律师购买法拉盛168街的一家庭房屋。总价128万元，扣除贷款60万元，自备款68万元，这是她所有财产的一半。
这位律师当初帮她办理移民，很得温小姐信任，一切法律事务都委托其办理。贷款也是委托这位律师介绍的贷款公司处理，手续非常顺利。
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买卖契约签订好之后，根据产权报告产权干净。一个半月后贷款也下来，买卖双方以及银行律师都约好了过户日期及时间。温小姐非常高兴，看来她在美国成家的美梦要成真了。
这个时候她接到一封看似来自她律师楼送来的电邮，告诉她，过户的时候除要付自备款68万元，还要加上其他的过户费用，以及应还给卖主的地税，总共5万8000元，请温小姐把款汇到其律师的托管账户里，其律师到过户的时候会帮温小姐支付所有的费用。
电邮里很温馨地提醒温小姐，这样子她就不必为每一笔款去买银行本票，可以省下每张25元的银行本票手续费。温小姐觉得其律师很贴心。她早就把自备款以及过户费用准备好了，汇到律师的托管账户当然没问题。
第二天到银行准备汇款前，她想感谢其律师为她做这一些贴心的事，于是拿起手机打通律师楼电话，告诉律师助理说，她很感谢律师的体贴，汇款应该几个小时便到，请律师费心确认。
律师助理很诧异说，她正在计算过户费用，温小姐怎么知道要汇多少钱？再者，她并没有给温小姐发送任何过户费用的电邮，温小姐是不是看错了？
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这个时候两人都紧张了。助理立刻问其律师，确定没有帮温小姐计算过户费。于是助理要温小姐把她收到的电邮转送律师楼，温小姐照办。律师和助理一看，发现这封电邮虽然是假的，但是假得像真的一样，所有的英文中文都几乎和律师楼的电邮一模一样，连所有过户的数目都很接近真正的数字。
律师立刻要温小姐停止汇款，并且更换自己电邮的通关密码。助理要温小姐等两天，等到银行的费用出来之后，就可以把所有过户的费用计算出来，请温小姐依照律师指示去买银行本票。
两天后温小姐接到律师助理的电邮，她便依照律师指示购买银行本票，然后过户顺利进行，温小姐和律师都很庆幸自己逃过一劫。
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本案启示：诈骗案件无所不在，虽然人人皆知，但还是有人上当，这是为什么诈骗案件越来越多的原因。
本案的诈骗集团绝对熟知房地产过户手续，而且监控律师楼的电邮有一段时间，可以说是很专业的诈骗手段。
温小姐感恩的冲动，让她免于遭受大约73万元的损失，可见心存感恩，确实可招福避祸。(作者为纽约州执业律师)
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