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还不“上车”？美国房价或会继续上涨，现在投资还来得及

发布时间：2017/08/04　文章来源：网络

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导读：

美国房产
近期，据房地产经纪人协会（NAR）公布的最新报告显示：2017年美国现房销售量将增长3.5%，可望达到564万单；在2018年，现房销售量将继续增长2.8%，有望达到580万单，与此同时美国平均房价预计2018年再涨3.5%。

今、明两年美国房地产销售将达到近十多年来的高峰。

zillow的最新房产市场报告也得出了类似的结论。近四年来，房产销售中家庭房产库存以最快的速度下降。在过去一年，美国家庭住宅价值上涨了7.4%。与一年前同月相比，全国的购房者在5月份可选择的住房减少了9.4%。

库存下降并不是新出现的现象，在过去的28个月中，每年都在下降。值得注意的是，尽管库存已经非常低，但仍然可能以断崖式的速度下降。上一次市场出现这样的下跌是在2013年8月份，当时库存下降了10.2%。

据美国房地产网站Realtor.com报导，NAR首席经济师Lawrence Yun说：“随着美国股市创新高，自2010年以来新增就业达到1600万，以及消费者信心增长等因素，美国人购房的经济能力也获得增长。”

报告指出，目前新建房的数量仍赶不上市场需求。预计今年新建房销售量将增长10.7%，可望达到62万套，高于2016年的56万套。2018年，新建房销售可能再增长8%，达到67万套。

受库存量暴跌影响，美国倒房炒房者数量激增，利润加大，促使炒房趋势或将平民化，预计房价将受影响，到2018年再涨3.5%。

据地产跟踪(Realty Trac)早期发布的报告显示，2016年在美国12个活跃大都市区，倒手房屋数量占市场房屋总量的比例超过了2005年的峰值，达到11%。

与此同时，房屋倒卖者（包括个人和实体）的数量达到11万左右，创2007年以来最高纪录。

地产追踪副总裁达朗·布洛姆奎斯特(DarenBlomquist)认为，房地产市场的信心正在回升。他说，倒手房产的小资金增多，有可能意味着市场投机过度，但2016年不属于这种情况，“2016年倒手的房屋，平均买入价比预估市值低26%，重新卖出价则比市值高5%。”

调查还显示，2017年美国房价预计将继续上涨5.0%，2018年预计将上涨4.5%。其实现在美国贷款利率还处于低位之时，贷款买期房是比较合适的。期房首付金更加少，以较少的投入，hold住现有的房价，获得利益最大化！

另外，尽管预计美联储可能继续加息，美国房价今年可能依然上升5%，与去年涨幅相同。美国成屋销售量创六个月新高。
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发布时间：2017/08/04

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