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购房过程中看房重点是什么？

发布时间：2019/02/13　文章来源：网络

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导读：当下面对房地产市场的激烈竞争，找到合适的房子需要格外费心思，看房子时更得用心、发挥最大效益。

美国买房

当下面对房地产市场的激烈竞争，找到合适的房子需要格外费心思，看房子时更得用心、发挥最大效益。以下是看房需要注意的几个重点：

第一是赶快行动。

房子一旦公告出售，不要犹豫，赶紧前往参观；房地产经纪信息业者报告显示，1月份住宅房产市场的待售天数中间值是53天，比2017年同月减少6天。西雅图的房屋今年2月在市场停留的平均时间只有29天。拉斯维加斯的房屋挂牌之后42天售出，而旧金山的房屋上市只要21天就能出手。春夏待售天数会下降。

华盛顿房地产经纪人表示，最常见的房屋上市日子是星期四，尽快前往参观非常重要，才有足够时间评估利弊，房屋上市的第一个周末可能会公开供人参观，您如能安排周四或周五前往，在人潮之前抢得先机。

第二点是充份了解自己的财务状况。

在获得房贷预先批准前，多数买方经纪不会开始带您看房，您自己应该在认真看房前确实了解有房子后的每月财务负担；不妨与房产经纪谈一谈，可了解负担得起什么价位的房子，以免订出不切实际的计划。

第三点多多参观对外开放的待售屋。

可藉此练习、累积看房经验，可以更精确找到真正适合自己的房子。

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第四点是，看房时务必要记笔记。

先列出期待清单，看房时带着一一核对，并记下发现的问题；在参观房子时，买家提到墙上裂缝、或者可能漏水，如果卖方代理没有解决之道，日后在房屋检测时应询问一些问题。尤其当房屋定价低于市场预期价，更要留意潜在问题。

第五点，在一天中的不同时段再次参观同一房子。

尽量问问看是否可约不同时间再次参观；阳光对许多西雅图地区的买家很重要，某些房子可能早上有阳光，但午后没有，所以不同时段参观可发现不同问题。

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第六点，开始思考下一步。

如果想避免交易失败，务必要尽职地及时向借贷机构提供必要文件数据，但不要为求快而省略关键环节，例如，房屋检测不周全可能导致不愉快的意外结果，大多数贷款人不会接受。即使预先列出检测变得越来越普遍，许多买家仍带着自己的检查员进行检测。

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发布时间：2019/02/13

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