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告诉你今年在美国买房的四大理由！

发布时间：2019/03/06　文章来源：网络

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导读：过去几年，美国房地产市场对购房者并不友好：竞标大战、令人瞠目结舌的房价、房价毫无预备地上涨。这足以让想在美国购房的人们暂停搜寻的脚步。

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过去几年，美国房地产市场对购房者并不友好：竞标大战、令人瞠目结舌的房价、房价毫无预备地上涨。这足以让想在美国购房的人们暂停搜寻的脚步。

如果你一直关注着新闻，会发现好消息和坏消息并存：经济开始放缓，但其速度不会快得到达你希望的程度。不过，不要绝望——对有耐心的购房者来说，今年美国房市的情况比去年要好。realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示：“如果你的决心是在2019年买房，你将面临一些挑战，当然也能迎接机会。”

然而，细节决定成败，有相当多的因素决定了今年是否该买进美国房产。以下是选择这个“冒险”行为的四大理由：

1.美国住房供应量会更大

多年来，美国紧张的房屋库存一直在给潜在买家增添压力。即使你买得起房子，美国房市上也没有多少房子能满足需求。很有可能在你打电话给房产经纪人之前，它们就被一抢而空了。

去年冬天，当全美的房屋库存达到历史最低水平时，人们的购房热情跌到谷底。到2018年年底，境况终于开始出现转机。专家们预测，到2019年，购房者的机会将更多，挫败感将减少。

但有个问题仍然存在：并不是每个潜在购房者都能负担得起。Hale说，这是因为房产供应量大的市场上，房价往往也更高。可供出售的经济适用房（低于30万美元）的供应量还未大幅增长，但也不会继续减少了。

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2.美国房价增速会放缓

过去几年库存量在不断下降，房价反其道而行之。2019年我们还会看到惊人的房屋价格吗？一个喜忧参半的情况势必会发生：预计房价将继续上涨，但涨幅会低于以往。Hale预计，今年房价将上涨2.2%，而去年的涨幅接近5%。

这个消息并非一文不值。如果你能在价格温和上涨之前进入市场，就更好了。

Hale说：“我们仍然预计房价将上涨，特别是对于低于中等价位的房屋，购房者可能会提前购买。随着成本上升提高了购房门槛，一些潜在的购房者将被挤出市场，剩下的购房者面临的竞争可能比2018年更少。”

3.美国抵押贷款利率低于预期

在2018年年底，有许多关于提高抵押贷款利率的令人沮丧且紧张的言论。最受购房者欢迎的30年抵押贷款利率接近5%，预计2019年将呈上升趋势，但这并没有发生。

事实上，抵押贷款利率一直呈下跌态势——这让专业人士感到困惑，却为购房者提供了一个绝佳的机会。尽管上周利率有小幅上升——2019年首次突破4.4%，但这仍是历史最低水平。

“这对买家来说无疑是一个巨大的机会，因为它大大提高了人们的负担能力，’ Hale说，”我认为，如果这种低利率持续一段时间，实际销售情况会比最初预测的更为强劲。“

Meyers research经济研究主管Ali Wolf补充称:“较低的抵押贷款利率将使购房者不再观望。我认为长期看来，抵押贷款利率是会回升的，我们的经济仍将保持强劲。”

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4.租金在上涨且短时期内不会下降

你或许认为，攀升的房价会把自己的灵魂榨干，但请记住，租金也在上涨——事实上，它们很少会下降。

虽然买房在短期内的花费通常比租房要高，但你必须从长计议。今年在美国买房，意味着你在做投资，而不是把钱投资给房东。

Hale表示：“在美选择租房时，我们面临的挑战是要找到一个既满足生活需求，又不超出每月预算的房子。”

“如果你现在买得起，从长远来看，你一定会感激自己，尤其是当你的朋友面临每年租金上涨这类棘手的问题时。”

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发布时间：2019/03/06

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