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干掉神烦房贷款！美国贷款买房后如何还贷更省钱？

发布时间：2022/07/07　文章来源：网络

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导读：对于美国大部分购房者来说，较长的贷款期会使得每月月供较低，还可以腾出更加多的流动现金作为其他投资的资本，贷款买房时往往会选择30年的

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对于美国大部分购房者来说，较长的贷款期会使得每月月供较低，还可以腾出更加多的流动现金作为其他投资的资本，贷款买房时往往会选择30年的房屋贷款。

然而，30年房屋贷款使购房者需要付出更多的利息。

那么，如何在贷款银行允许的情况下，更早的付清房贷呢？

两个方法更早的付清房贷与节省利息支出

提前偿还或者一次付清贷款本金。

另外一个方法就是重新贷款为更短的贷款期和更低的利率。

最普遍的房贷付款方法是Amortization Schedule（分摊还款），贷款者每个月需要付固定的月供，但每个月的利率与本金的比例会不断地改变。

如果想提前偿还本金,最好在头五年付

对购房者来说，分摊还款时提前偿还本金，每月月费是不变，但可以有助于缩短供款期。

由于大多数的贷款刚开始是主要付利息部分，越早付本金，往后的利息就越少。

什么情况比较适合提前偿还本金？

可以部分偿还本金。

有如下偿还本金方式：

  每个季度多付一个月的费用，可以节省$65,000利息及提早11年把房贷付清。
  把月费除以12，再把这个数加到每个月的月费上。这样的还款方式可以为你节省$24,000及把供款期缩短4年。
  增加每月付款额，比如说，你的月供为$2,000，现在突然你的工资有了大幅度提升，你可以把每月付款额从$2,000改为$2,500。
  多付每个月的付款额，比如把尾数的零钱付整，长期来说也可以节省一定数目的利息。
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提早偿还本金并不适合所有人

关于尽早偿还房贷，有一些需要注意的地方，比如购房人的财务状况与资金流动状况，对此，建议保留一定的资金储备来应付这种风险。

除此之外，另外有一天当购房者需要使用之前投入房贷里面的资金，则可能需要申请Home Equity Line of Credit（房屋抵押信用额）。

如果银行拒绝贷款申请，那购房者就不能够使用那笔财产，除非财物状况得到改善。

另一个节省利息开支的方法：重新贷款

当考虑去做重新贷款时，则需要考虑现有的息率，每个月省下的利息开支是否可以抵消重贷的费用，费用大概是贷款额的2%。

另外，做重新贷款时，意味着你是用新的贷款去付旧的贷款，贷款银行会调查你的财物状况，例如信用分数，收入，负债与收入的比例等等。

对于节省利息开支来讲，提前偿还本金和重新贷款都是很好的方法，但都需要根据个人财务状况来选择。

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发布时间：2022/07/07

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