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房屋价钱有玄机「魔鬼」藏在这9个部位里

发布时间：2019/07/12　文章来源：网络

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导读：房屋价钱有玄机「魔鬼」藏在这9个部位里

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房屋价钱有玄机「魔鬼」藏在这9个部位里

打算买卖房屋时，很可能过度看重一些没办法轻易改变的结构，例如院子，但事实上，了解房屋各部位的使用年限有助于了解维修成本、让买卖价格尽可能合理。

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对买家来说，想知道看上的房子屋顶是否该换了，买价是否可打折扣？对卖家而言，则可能会因屋顶或冰箱老旧而被迫压低卖价。

假使你是买方，可视情况要求屋主降价，可请经纪人拿屋主开的价格与与附近房屋售价比较，如果厨房陈旧需更换，价格却和邻宅相同，可要求降价。

相反的，卖家要慎防因屋内有些地方老化而被过度砍价，同样可和邻屋比价，并寻求值得信赖的地产经纪人指导。万一订价较低，买方又依维修费而要求折价，卖方可能蒙受损失。

卖家要慎防因屋内有些地方老化而被过度砍价

无论你正考虑买房或卖房，而且想了解屋顶、冰箱和其他配备还可使用多久，务必先知道屋里每一部位的年限。全国建筑业协会针对制造商、交易协会和研究人员进行调查，列出房屋各部件的使用年限如下：

1. 空调系统

中央空调系统通常可使用10至15年，针对窗型空调，国际认证房屋检测协会(InterNACHI)建议使用5到7年。购买空调系统、热水器或任何其他昂贵设备前，请留意能源效率，以免电费飙升。

2. 热水器

传统的电力和瓦斯热水器可用10年。

3. 家电
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根据InterNACHI，多数家电寿命不超过15年：冰箱9至13年、炉台13至17年、洗衣机和烘干机5至13年、洗碗机9年、微波炉9年。

4. 炉

年限10至15年，如果年限快到，可汰换省能机种，降低能源费。

5. 阳台

使用年限因气候而异，最佳条件下，木质阳台可使用20年，在干燥地区可使用20至25年，但在南方湿度大，只能用10至15年。

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6. 门

纱门40年、单边滑动门20年。

7. 地板

实木地板100年或更久、瓷砖地板75到100年、水磨石地板超过75年、亚麻环保地板(linoleum)25年、乙烯基地板50年、而复合地板15至25年；多数地毯需8至10年更换一次。

8. 排水沟

铝沟可用20年、铜沟50年。

9. 窗

木窗30年以上、铝窗15至20年。

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发布时间：2019/07/12

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