近期,美国的银行和投资者都警告说,美国经济衰退的可能性正在增加。唯一的问题是,情况会有多糟?事实上,美国的通货膨胀对消费者造成了沉重打击,美国的物价以40年来的最快速度上涨。美联储(FederalReserve)和白宫都希望通过稳步提高利率来应对通胀,但有关专家认为,加息在一定程度上构成经济衰退几乎是不可避免的。
最大的担忧是因加息带来的2023年的经济收缩可能与经济衰退的影响相匹配。但现在不是2008年,其中有一个关键的经济指标可能被证明是严重衰退和温和衰退之间的区别:那就是炙手可热的美国地产市场,地产市场的火热会抵消经济衰退的影响。
美国地产抵押贷款巨头房利美(FannieMae)在其最新的经济和房地产展望报告中承认,在不迫使经济活动大幅下降的情况下消除通货膨胀的经济“软着陆”现在令人怀疑。但由于房地产市场的原因,2023年下半年可能会出现“适度衰退”。
房利美(FannieMae)公司表示,在不久的将来,美国人对新房的需求可能会继续超过供应,这将是在2023年之前保持房价和经济活动居高不下的一个重要驱动因素。
房利美(FannieMae)公司表示,在可预见的未来,美国的房价预计将继续上涨,尽管由于更高的抵押贷款利率抑制了需求,房价的上涨速度比最近有所放缓。
房利美高级副总裁兼首席经济学家道格·邓肯(DougDuncan)表示:“过去几个月,抵押贷款利率急剧上升。我们预计房屋销售、房价和抵押贷款量将在未来两年降温。”根据在线房地产公司Zillow的最新预测,鉴于抵押贷款利率上升,2022年3月至2023年3月期间的房价预计将上涨14.9%,低于上月17.8%的价格上涨预测。
www.meifang8.com房价的这种减速可能会导致经济活动的放缓——已有一些证据表明房价正在降温,但这可能不足以让房地产市场像2008年那样萎缩和崩溃。
这对那些必须应对高房价和激烈竞争的潜在购房者来说可能不是什么好消息,但从宏观角度来看,强劲的房地产市场可能是将美国从严重衰退中拉回来的一个因素。
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