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房地产致富的四大途径
发布时间:2020/07/08 文章来源:网络
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导读:投资房地产的理由有太多了,与10个投资者交谈,你就会得到10个不同的答案,有些人会说,他们很感激投资每个月带来的额外现金
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房地产致富的四大途径

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投资房地产的理由有太多了,与10个投资者交谈,你就会得到10个不同的答案,有些人会说,他们很感激投资每个月带来的额外现金,另一些人会说,他们欣赏别人的想法,喜欢看到自己的房产价值翻倍甚至三倍,还有一些投资者会告诉你,他们希望控制自己的资金流向。事实上,人们投资房地产的理由有很多,这是因为通过房地产投资来积累财富的潜在方式有很多。然而,从另一方面来看,也有很多理由不投资,投资房地产肯定有风险,我写这篇文章的目的就是告诉你,虽然没有投资是无风险的,也没有任何保证,但投资房地产还是有很多好处的,可以帮助你降低风险。

我将为您提供基本的、具体的细节,以及开始投资之旅的途径。让我们从我为什么投资房地产开始,我想在这里给你一个明确、直接的答案,但它有点复杂。这很复杂,因为我的答案与我想过的生活有关,我不只是指我想做的事情,我还指从我不想做的事情中获得自由,我不想做朝九晚五的工作,我不希望我的丈夫从军队退休,不得不找另一份工作。我永远、永远、永远不想因为财务问题而陷入激烈的竞争,我想在接到通知两周后飞到尼泊尔,攀登喜马拉雅山,我想用现金买一辆凯迪拉克,我想辞去我的工作,我的事业,这样我就可以优先考虑我的家庭。伙计们,这可不是白日梦,这些都是我做过的事情,我才刚刚开始。

房地产致富的四大途径

我丈夫和我都受过良好的教育,都很努力,到目前为止,我们都是成功人士,我们都为我们所取得的成就和我们在生活中的位置而努力。我说这句话不是为了吹牛,而是为了显示你我是多么的相像,我们的事业让我们赚了很多钱,但钱总是有限的,当它用完的时候,就什么都没有了。虽然我们不是靠工资生活,但我们所能做的总是有限的,如果我们想赚更多的钱,我们就得找第二份工作,做更多的工作。虽然在有孩子之前,这可能有点吸引人,但有孩子之后却改变了我们的一切。我们仍然很努力工作,但是我们想把所有的时间都花在孩子身上,另外,我们想让他们经常去看米老鼠,由于迪斯尼乐园的所有东西都很贵,我们不得不认真考虑我们的财务问题。

只是我们不想,我们不希望一生都在精打细算,一定还有别的办法,那就是我开始考虑投资房地产的时候。一年半的时间里,我听了14758小时的播客,读了很多书,这不是我能做的最好的投资,但它甚至没有空过一天,贷款每个月都要还,我能带回家几百美元。此外,这是一项安全的投资,我喜欢看着它增值,我在这单笔投资上被动地以四种不同的方式赚钱。

1、在房地产行业积累财富的四种主要方式

好了,既然我已经说服你出去把所有的钱都花在租房子上了,让我们来谈谈细节吧。在房地产领域创造和积累财富的四种主要方式包括税收储蓄、贷款摊销、现金流和升值。不是每一项投资都会给你带来所有这些好处,但你的特定投资策略取决于你自己。

房地产致富的四大途径

(1)税收储蓄

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让我们从地球历史上最无聊的话题开始:税收。说实话,我敢打赌,你对税收和税收节省了解得越多,这个话题就会变得越有趣,在我看来,这个理由就足够买一套出租的房子了,这无论如何都不会让你变得富有,但它会让你进入一个全新的税收节约策略的世界。想想看,你已经使用和购买的东西,你的手机、网络账单、家庭办公室等等,这些都是潜在的销账项目。我不是专家,也没有什么可以代替你的注册会计师的建议,但你可以看看一些文章,事实上,政府想让你买房地产,它将激励你以额外的税收减免和1031交换的形式为其公民提供住房。

(2)贷款摊销

接下来我要讲的,可能也是我最喜欢的部分,就是摊销。这到底是什么意思?在一个好的房地产投资中,如果你做对了,其他人会为你偿还抵押贷款,还有你的利息、税金、保险和其他费用,希望连你的物业经理的费用也一并承担了。请注意,我说过在一个“好的”房地产投资和“如果”你做得对的情况下,这意味着您不仅必须以合理的价格购买房产,还必须有效地管理房产。两者都是可行的,在许多房产市场中,租金可以支付所有这些费用,只要你的房产有人居住,你就能自动积累财富。

房地产致富的四大途径

(3)现金流

现在你读这篇文章的真正原因是,你想知道你能赚多少钱,这被称为现金流,是投资者在支付所有费用后带回家的钱。好的投资大部分时间都有现金流,注意,我不是说总是,因为有时你的花费会超过你的收入。我的房子平均每月的现金流是300美元,那是我口袋里的钱,当我在评估一项潜在的投资时,我认为一项好的投资每年至少能带来3000美元的收入。再说一次,这不是一个很大的数字,但是当你考虑到价值可能会随着时间的推移而增加,并有人为你支付抵押贷款时,你可以开始被动地积累一些财富。你也可以一遍又一遍地重复这个过程,直到你达到你的收入目标。

(4)升值

最后一个话题是锦上添花,如果你在正确的领域进行了正确的投资,你不仅能让别人帮你还清贷款,为你的房子增值,你的口袋里还能多出几百美元,最重要的是,你的房产每年都会增值,这叫做升值。保守估计,美国平均房价的升值幅度超过了3%,这不是一个惊人的比率,让我们考虑一个10万美元的单户住宅投资,你把2万美元以5%的利率用于30年期抵押贷款,这笔8万美元的贷款将在30年后由其他人偿还,在这段时间里,你每年应该能赚3000美元,总计9万美元。

此外,如果你最初的10万美元投资以每年3%的速度增长,30年后它将价值235,656美元。现在,假设你完成了一项3万美元的房产改造,使你的投资总额增加了4.5万美元,15000美元的差价现在可以加到你235656美元的房屋价值和90000美元的收入中。总而言之,你的2万美元投资可以变成340,656美元,现在,你可以在支付了经纪人费用和交易费用后,卖掉房子,净赚近31万美元,或者你可以继续持有它,因为你的抵押贷款已经还清了,你可以享受更高的现金流。

2、总结

现在,了解了这四种方法,你可以开始你的投资事业了,但说真的,不要只是在想一想的阶段,你需要现在就开始采取行动。你现在是在投资吗?你的动机是什么?如果你还没有投资,是什么阻碍了你?让我们在下面的评论部分进行讨论。

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