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美国房贷利率再创新低，为近50年来最低水准，未来不排除进一步下降，年底前甚至可能降至低于3%。

CNN报导，美国房贷巨擘房地美（Freddie Mac）3日公布，30年期固定利率抵押贷款的平均利率上周降至3.07%，为1971年开始这项调查以来最低。15年期固定利率抵押贷款的平均利率也降至2.56%。

这项数据比6月的3.13%进一步下降，为3月来第五度改写历史低点。这个利率在一年前为3.75%。

这项数据暗示，美国过去几周的经济复苏戛然而止，包括消费支出下滑和采购活动缩手。

美国不动产网站Realtor高级经济学家瑞提尤说：“房贷利率下滑，可看出投资人对新冠肺炎病例暴增的反应，和联准会（Fed）对经济复苏展望的担忧。”

瑞提尤表示，即使房贷利率逐渐趋近3%，放款机构依然维持严格的放款标准，造成过去两周的申贷案件数下滑。

“房贷利率再创新低，加上民众目前购屋意愿增加，通常有助于带动房屋销售大增。不过，对许多人来说，要取得房贷谈何容易，尤其是首购族，他们还得烦恼如何支付20%的头期款。”

美国6月新屋开工数激增，且已逼近新冠肺炎疫情爆发前水准，因疫情使企业允许员工弹性在家办公，带动低密度住宅区的新屋需求增加。

美国商务部17日公布，6月新屋开工数较5月增加17.3%，月比已连续第二个月出现正成长，换算成年率后为118.6万户，是疫情爆发前的3月以来最多，也优于路透访调经济学家预期的116.9万户。6月独栋住宅的开工数，比5月增加17%。

5月的数据则从原估的97.4万户，上修至101.1万户。新屋开工数据波动较大，且后来通常都会再修正。

至于被视为房市未来景气指标的住宅营建许可，6月攀升至年率124万户，却不及市场预期。

美国成屋库存仍紧俏，因为部分卖方担心在经济局势不稳之际售屋，因此不愿将物件上架。凯投宏观美国房地产经济学家波因顿说，这代表新屋在市场上的占比会逐渐扩大。

波因顿说，在疫情期间，买新屋很方便，因为不用出门，在家中即可透过网络赏屋，或从建商取得房贷。某些买家迫切希望从都市搬到新社区快速形成的市郊。

波因顿表示：“建商将热切地加快建设脚步。他们的信心已从谷底反弹。因为新冠病毒的缘故，有些人偏好更新、更干净的房屋，而非肮脏的旧屋。”

美国于3月爆发新冠肺炎疫情，导致经济停摆，不动产市场同样急冻，严重冲击营建商，不过如今看来房市比起其他领域的反弹速度较快，联准会（Fed）对疫情的迅速反应，导致房贷利率急速下降，也是带动房市加速复苏的功臣之一。追踪营建股的一项指数16日收在3月4日以来最高点。

但Pantheon Macroeconomics公司经济学家薛佛森认为，房市之所以成为经济中的一大亮点，可能与购屋者的年龄层有关；因疫情而丢掉工作者，大多数是较年轻的租屋族，而美国有能力买房的购屋族年龄中位数为47岁。

对美国房屋建商来说，新冠疫情是场完美风暴。现有待售房屋的供应急剧减少，消费者对拥有符合工作和就学需求的崭新高科技房屋的偏好增加，加上6月涌往郊区和乡下的趋势加速，大幅提高了住房需求的增加。

根据John Burns Real Estate Consulting进行的每月调查显示，虽然官方统计数据要到月底才公布，但6月新屋销售量已年增55%，是自10年前史诗级的房屋崩盘后房建业再次抬头以来的最大年增率。

这也是2005年空前的住房热潮以来最高的销售成长速度。当时的成长是由次级抵押贷款市场所驱动；而如今的荣景似乎是由新冠病毒大流行引起的。

JBRC创始人兼CEO伯恩斯(John Burns)表示，“成长率十分惊人。尤其是偏远的通勤地区销售最强劲。”“我相信许多使用电脑的人已经向同事证明他们可以在家工作，并且相信即使出现病毒疫苗之后，大部分时间仍可被正式批准在家工作。”

这种情绪在亚利桑纳州建商莫里森(Taylor Morrison)的一项调查中得到了映证，该报告指6月房屋销售年增94%。高科技住宅以及配备适合在家工作和学习的房间，是消费者最想要的选择。

JBRC指出，东北地区的新屋销售最强劲，年增率为86%，而佛州的新屋销售猛增84%。加州虽也成长，但落后其他州。

这些销售让建商得以提高房价。大约57%受访者表示已经调高售价，只有加州的房价出现回落。6月约有14%的南加州建商净调降售价，是所有地区中最多的。就全美而言，6月新建案的房价年增4.5%。

现在建商面临的问题是无法迅速提高供应量。大多数建商在3月停止购买土地并解雇员工。现在，它们需要更多的社区土地，但要面对各种障碍，包括成屋的高价和建筑许可的批准问题。