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房贷利率再创新低 全美新屋开工大增 6月新屋销售增55%创10年来最大涨幅
发布时间:2020/08/13 文章来源:网络
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导读:美房贷利率第五度创新低投资人忧新冠病例暴增美国房贷利率再创新低,为近50年来最低水准,未来不排除进一步下降,年底前甚至可能降至低于3%
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美房贷利率第五度创新低
投资人忧新冠病例暴增

美国房贷利率再创新低,为近50年来最低水准,未来不排除进一步下降,年底前甚至可能降至低于3%。

CNN报导,美国房贷巨擘房地美(Freddie Mac)3日公布,30年期固定利率抵押贷款的平均利率上周降至3.07%,为1971年开始这项调查以来最低。15年期固定利率抵押贷款的平均利率也降至2.56%。

这项数据比6月的3.13%进一步下降,为3月来第五度改写历史低点。这个利率在一年前为3.75%。

这项数据暗示,美国过去几周的经济复苏戛然而止,包括消费支出下滑和采购活动缩手。

美国不动产网站Realtor高级经济学家瑞提尤说:“房贷利率下滑,可看出投资人对新冠肺炎病例暴增的反应,和联准会(Fed)对经济复苏展望的担忧。”

瑞提尤表示,即使房贷利率逐渐趋近3%,放款机构依然维持严格的放款标准,造成过去两周的申贷案件数下滑。

“房贷利率再创新低,加上民众目前购屋意愿增加,通常有助于带动房屋销售大增。不过,对许多人来说,要取得房贷谈何容易,尤其是首购族,他们还得烦恼如何支付20%的头期款。”


房市回温
美新屋开工大增

美国6月新屋开工数激增,且已逼近新冠肺炎疫情爆发前水准,因疫情使企业允许员工弹性在家办公,带动低密度住宅区的新屋需求增加。

美国商务部17日公布,6月新屋开工数较5月增加17.3%,月比已连续第二个月出现正成长,换算成年率后为118.6万户,是疫情爆发前的3月以来最多,也优于路透访调经济学家预期的116.9万户。6月独栋住宅的开工数,比5月增加17%。

5月的数据则从原估的97.4万户,上修至101.1万户。新屋开工数据波动较大,且后来通常都会再修正。

至于被视为房市未来景气指标的住宅营建许可,6月攀升至年率124万户,却不及市场预期。

美国成屋库存仍紧俏,因为部分卖方担心在经济局势不稳之际售屋,因此不愿将物件上架。凯投宏观美国房地产经济学家波因顿说,这代表新屋在市场上的占比会逐渐扩大。

波因顿说,在疫情期间,买新屋很方便,因为不用出门,在家中即可透过网络赏屋,或从建商取得房贷。某些买家迫切希望从都市搬到新社区快速形成的市郊。

波因顿表示:“建商将热切地加快建设脚步。他们的信心已从谷底反弹。因为新冠病毒的缘故,有些人偏好更新、更干净的房屋,而非肮脏的旧屋。”

美国于3月爆发新冠肺炎疫情,导致经济停摆,不动产市场同样急冻,严重冲击营建商,不过如今看来房市比起其他领域的反弹速度较快,联准会(Fed)对疫情的迅速反应,导致房贷利率急速下降,也是带动房市加速复苏的功臣之一。追踪营建股的一项指数16日收在3月4日以来最高点。

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但Pantheon Macroeconomics公司经济学家薛佛森认为,房市之所以成为经济中的一大亮点,可能与购屋者的年龄层有关;因疫情而丢掉工作者,大多数是较年轻的租屋族,而美国有能力买房的购屋族年龄中位数为47岁。


6月新屋销售增55%
创10年来最大增幅

对美国房屋建商来说,新冠疫情是场完美风暴。现有待售房屋的供应急剧减少,消费者对拥有符合工作和就学需求的崭新高科技房屋的偏好增加,加上6月涌往郊区和乡下的趋势加速,大幅提高了住房需求的增加。

根据John Burns Real Estate Consulting进行的每月调查显示,虽然官方统计数据要到月底才公布,但6月新屋销售量已年增55%,是自10年前史诗级的房屋崩盘后房建业再次抬头以来的最大年增率。

这也是2005年空前的住房热潮以来最高的销售成长速度。当时的成长是由次级抵押贷款市场所驱动;而如今的荣景似乎是由新冠病毒大流行引起的。

JBRC创始人兼CEO伯恩斯(John Burns)表示,“成长率十分惊人。尤其是偏远的通勤地区销售最强劲。”“我相信许多使用电脑的人已经向同事证明他们可以在家工作,并且相信即使出现病毒疫苗之后,大部分时间仍可被正式批准在家工作。”

这种情绪在亚利桑纳州建商莫里森(Taylor Morrison)的一项调查中得到了映证,该报告指6月房屋销售年增94%。高科技住宅以及配备适合在家工作和学习的房间,是消费者最想要的选择。

JBRC指出,东北地区的新屋销售最强劲,年增率为86%,而佛州的新屋销售猛增84%。加州虽也成长,但落后其他州。

这些销售让建商得以提高房价。大约57%受访者表示已经调高售价,只有加州的房价出现回落。6月约有14%的南加州建商净调降售价,是所有地区中最多的。就全美而言,6月新建案的房价年增4.5%。

现在建商面临的问题是无法迅速提高供应量。大多数建商在3月停止购买土地并解雇员工。现在,它们需要更多的社区土地,但要面对各种障碍,包括成屋的高价和建筑许可的批准问题。

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