最近房贷利率和房租双双上涨,好多朋友都有疑问,现在到底是买房还是租房划算?如果我现在不买,那到底什么时候该买?谁更适合租房?如果你目前并没有在达拉斯长期居住的打算,对自己短期内去向也不是非常确定,那么现在确实不用着急买房。
很多朋友刚刚开始工作收入不高,也不介意跟人一起合租,自己也不想花时间打理整修房子,那租房确实是一个不错的选择。
在达拉斯,如果只是租一个房间的话,房租分摊下来大约800-1000美金。
和高昂的房价相比,租金成本确实相对较低,不会造成太大经济负担。
剩余的收入也可以投资到更为灵活的股市、债券等其他形式的投资当中,方便随时变现,更加灵活。
谁更适合买房?如果你有长期在达拉斯居住的打算,也做好了经济上的准备,那么现在买房依然值得考虑。
毕竟租房是一种消费,而买房是一种投资。
以达拉斯Plano地区一个3B2B面积2000尺左右价格大概40万的独栋为例,房子的20%的首付约8万。
目前30年期房贷利率为5.27%,再加上房产税、房屋保险等费用,月供约为$2,465(截止5/5)。如果选择5/1ARM,利率为3.96%,那月供约为$2,215(截止5/5)。
与此同时,如果想要选择在Plano租一个条件类似的房子,那月租基本在$2300上下。
所以,买房的月供和租房费用基本相差无几。
(租房数据来源:zillow)如果再把另外一个房间出租,算上这笔额外的租金收入后,房贷的压力也被减轻了,首付买房的投入就更加划算了。
买房还能解决租房人的另一个痛点--持续的房租上涨。
在许多公司重回办公室的政策、高房价提升了部分买家买房门槛、以及通货膨胀等综合因素的作用下,最近美国各地的房租都在急速上涨。
在这样的大环境下,如果选择买房,不管是从自住的舒适程度、还是长期稳定投资来说,这都算得上是一笔合算的买卖。
(Times)其次,如果是对于学区和交通有刚需的买家,现在也依然可以考虑买房。
长期以来,学区和交通好的地区一直属于优质房产,不论是房市出现怎样的波动,这类房子的需求一直非常稳定,抗跌保值作用明显。
历史数据也证明了,优质房源的价格保值增值能力明显。
优质地区达拉斯Plano的房价走势来看,虽然短期内可能会有一些价格波动,但长期来看,房价从2013年的$207k涨到了目前的$523k,是非常稳健的一种长期投资。
(Plano2013-2022年房价中位数变化)这也侧面说明,房产也是进行长期资产积累的一个重要手段。
根据NAR的统计,去年十年内,因为房产价值持续上涨,持有独栋屋的房主平均积攒了22.5万美金的资产。
通胀严重,股市动荡的时期,房产既能自住,又能对抗通货膨胀,对于普通人来说,确实是更加省心和稳定的构建资产方式。
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