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房贷利率跌幅大是好事吗？

发布时间：2022/07/11　文章来源：网络

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导读：房屋抵押贷款利率最近大跌，达到了2008年以来的最大跌幅。这对于购房者来说是好消息，但是对于经济走势判断来说并不是好事，这是因为投资者

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房屋抵押贷款利率最近大跌，达到了2008年以来的最大跌幅。这对于购房者来说是好消息，但是对于经济走势判断来说并不是好事，这是因为投资者提高了他们对经济走向衰退的赌注。

抵押贷款金融巨头房地美（Freddie Mac）表示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率降到了5.30%。这比上周的5.70%有所下降。自2008年12月以来，抵押贷款利率还从没有如此大的周跌幅。

对美国经济衰退日益增长的担忧将进一步推低抵押贷款利率，因为投资者纷纷涌入美国国债。在经济不确定时期，美国国债被广泛视为安全投资。抵押贷款利率与基准10年期美国国债的收益率密切相关，该收益率降至一个多月以来的最低水平。价格上涨时，收益率就会下降。

但是，稍微降低的借贷成本可以为潜在的购房者提供一些安慰，他们今年春天不得不面对房价大幅增长和几十年来抵押贷款利率的最快加速。一些抵押贷款机构报出的利率已经超过6%，把一些买家挤出了市场。

NerdWallet的房屋和抵押贷款发言人Holden Lewis在一份声明中说：“由于抵押贷款利率下降，现在的房屋可能4周前更容易负担。在2022年上半年，你可没有机会能这样说。”

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每月的抵押贷款支付仍处于多年来最不能承受的水平。根据亚特兰大联邦储备银行的数据，典型的美国家庭每月的抵押贷款支付将比1月份多花400美元。一个典型的家庭是指收入接近美国中位数的家庭，其购买的房屋接近购买价格中位数。根据亚特兰大联储的数据，在4月份，典型的美国家庭将需要其收入的41.2%来支付每月的抵押贷款。

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