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度假经常去美国？那你应该考虑分时渡假（Timeshare）

发布时间：2018/10/22　文章来源：网络

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导读：

美国房产

Timeshare 是房屋所有权的一种，就是屋主买下某个住所的所有权，然后可以在每年的固定时段使用该住所，这个概念最早是源自于欧洲滑雪场旅馆的经营，由原本出租的方式变成持有，后来开始被其他国家所使用。在美国，timeshare 大部份是用于度假胜地的别墅、旅馆，还有像是游轮、或是休闲用的交通工具等，因为很少人能单独买下一整栋度假别墅或旅馆，但透过不同时期的分享大家都可以享受到。

Timeshare 所有权的持有主要分两种：一种是deeded ownership (time-share estate)，也就是说这住处就是你买的不动产，你可以决定要自己使用、或是出租、或是送给别人，同时你也要付税(real estate taxes)，等你去世后它会留给你的儿女或是给你遗嘱上想要给的人。另一种是right-to-use agreement (time-share use)，类似像一个租赁的使用合约，不是真正的所有权，也就是你可以在某段期间内享受使用该住处，但是时间一到，所有权就必须归还为该建筑物的资产管理人。现在也有一些timeshare 是结合上面两种所有权的方式，以增加住户使用上的弹性。

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Timeshare 主要的费用包含建筑物的维修和管理，然后再根据该栋建筑物的房间数量跟屋主购买的单位，来等比例计算屋主需要分摊的费用。一般来说购买的单位通常是固定的周数，比如说每年的第26跟27个周(week 26-27)，也有今年是26-27周、明年27-28周，以此类推。现在有很多timeshare 都是可以让住户交换使用他们在不同城市的建筑物，但通常要额外收费，所以在看建商的合约要格外小心。

对于时常旅行度假的人来说，timeshare 长期来看可以帮你省下不少的旅馆费，而且在度假时你可以拥有一个你想要的住所，如果是deeded ownership，你还可以出租，有较多的控制权，跟vacation home需要的全权维修照顾比起来，timeshare 提供更多的弹性。不过另一方面，因为是跟别人一起share，所以你不知道上一轮住户如何使用你的住处，同时每人每年的旅游计画通常都会变，所以时间上不一定能够完全配合，另外一点比较重要的是timeshare 增值的空间不大，而且也不容易转卖，加上突如其来增加的管理维修费用(special assessments) 也会让人吃不消。

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发布时间：2018/10/22

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