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地方政府的税率是怎么设定的呢？

发布时间：2021/06/24　文章来源：网络

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导读：在美国负责征收房产税的，主要是地方政府，更具体讲，是郡政府、市政府、学区来征收。所以具体的税率，也是由这些地方政府来确定的，一个地

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在美国负责征收房产税的，主要是地方政府，更具体讲，是郡政府、市政府、学区来征收。所以具体的税率，也是由这些地方政府来确定的，一个地方的税率其实是由郡税率、市税率和学区税率，三组税率共同组成的。

那么这些地方政府确定税率的依据是什么呢？

第一个依据是按预算来倒推税率：

地方政府在做每年的财政预算的时候，会预估下一个财政年度的支出预算，然后计算下房产税应该分担的数额。

例如某个地方政府下一财年的支出预估是5亿美元，房产税要负担3亿。所以今年的目标就是征收3亿房产税。

确定了预算征收总额后，再看一下本地房产估值的总额，然后用预估征收总额除以房产估值总额，就是房产税的税率了。例如本地房产总估值是150亿美元，房产税税率就等于3÷150=2%。

所以房产税税率的公式可以是：
预估征收房产税总额÷房产估值总额=税率

所以如果一个地方的经济发展良好，房产价值上升，而政府又没打算增加房产税方面的征税总额的话，那么是会出现房价上升，税率下降的情况的。

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第二个依据是联邦和州的法规：

美国的联邦法律规定了对财产，主要是房地产征税的最高限额。所以地方政府不是想征多少征多少，而是在一个法律规定的范围内，进行微调。

而各地因为经济发展情况不一，地方政府财政方案不一，所以具体到房地产的税率也就不尽相同。有些税率低的州，可以低到0.2%，有些高的州，可以高到3%左右，但是分布区间最广的，还是1%-2.5%.

根据2020年的数据显示，美国房产税税率最低的州是夏威夷，0.37；最高的州是新泽西，2.2%。当然，这是统计的美国各州的平均税率，而美国州下面包括很多地方政府，各个地方政府的税率也是不同的。

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发布时间：2021/06/24

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