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据Dailynews报道，利率飙升和供应短缺继续推动4月份南加各县房价创下新纪录。而月付也水涨船高，中等价位房屋月付创有史来最大涨幅。

DQNews数据显示，南加4月房屋中值为76万美元，假设购买中位价房屋，首付款为20%，则月付为3,010美元，12个月内增长了37%，创有史以来最大的涨幅。这个数据还不包括财产税、协会会费或保险。如果你认为这很高，橙县的月付已经超过了4,000美元，而相对“廉价”的圣贝纳迪诺县刚刚超过了2,000美元。在河滨县和圣地亚哥县也发现了其他创纪录的一年期月付激增。

随着美国联邦储备委员会（Federal Reserve）试图给过热的经济降温，抵押贷款成本飙升。经济过热推高了通货膨胀和资产定价过高。4月份，三个月平均抵押贷款利率跃升至4.3%，上个月和去年同期分别为3.8%和3%。

这对借款人的购买力意味着什么？在仅仅一个月的时间里，同样的贷款，贷款者借到的钱少了6%。过去一年下降了15%，降幅比1988年以来99%的12个月期降幅都要大。

仅从3月到4月，估计月付就增长了272美元，即10%。在一年内，月付增加了819美元——惊人的37%，打破了2013年创下的增长记录。

值得注意的是，房价中值本身在过去12个月里仅上涨了17%。

另外别忘了，假设20%的首付款意味着15.2万美元，这同样不是一笔简单的储蓄。这一额外的财政负担在过去一年增加了10,800美元。

因此，4月份6个县的房屋销量较上年同期下降19%也就不足为奇了。

销售滑坡也是历史上值得注意的寒潮。自1988年以来，只有44个月的购房降幅更大。或者，你可以说只有11%的月份情况更糟。

洛杉矶县
房价中值：86.5万美元，一年上涨15%。
月付：3,426美元，一个月上涨297美元，涨幅9.5%；一年上涨901美元，涨幅36%。
20%首付：17.3万美元，一年增加22,950美元。

橙县
房价中值：105万美元，一年上涨21%。
月付：4,159美元，一个月上涨359美元，涨幅9.5%。一年上涨1,227美元，涨幅42%。
20%首付：21万美元，一年上涨了35,800美元。

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河滨县
房价中值：59万美元，一年上涨20%。
月付：2,337美元，一个月上涨176美元，涨幅8.2%。一年上涨688美元，涨幅42%。
20%首付：11.8万美元，一年上涨2万美元。

圣贝纳迪诺县
房价中值：51.9万美元，一年上涨20%。
月付：2,056美元，一个月上涨212美元，涨幅11.5%。一年上涨598美元，涨幅41%。
20%首付：103,800美元，一年上涨17,200美元。

圣地亚哥县
房价中值：840,250美元，一年上涨20%。
月付：3,328美元，一个月上涨330美元，涨幅11%。一年上涨972美元，涨幅41%。
20%首付：168,050美元，一年内上涨28,050美元。

文图拉县
房价中值：81.5万美元，一年上涨15%。
月付：3,228美元，一个月上涨341美元，涨幅11.8%。一年上涨850美元，涨幅36%。
20%首付：16.3万美元，一年上涨21,700美元。

有专家表示，如果排除当前创纪录的通胀因素，南加4月份的月付上涨并不会创纪录。尽管如此，它仍高于92%的所有有记录月份。

减去通货膨胀，洛杉矶县月付上涨高于94%的所有有记录月份，橙县为94%、圣贝纳迪诺县92%、圣地亚哥县91%、河滨县89%和文图拉县82%。

因此，无论如何分析数据，本地购房价格都高得令人不安。

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