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贷款利率飙涨，卖家叹息美国房子卖不出去

发布时间：2022/11/17　文章来源：

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导读：疫情三年，美国房产持续暴涨，甚至到了一房难求的程度，然而随着利率的暴涨，美国房市终于开始冷静下来！房地产分析师表示，湾区三大都会区

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疫情三年，美国房产持续暴涨，甚至到了一房难求的程度，然而随着利率的暴涨，美国房市终于开始“冷静”下来！房地产分析师表示，湾区三大都会区旧金山、屋仑、圣荷西的豪宅市场9月份的销售数量，达到房地产上市网站“Redfin”自2012年开始纪录以来的最低水平月份。所谓豪宅，其定义为根据市场估值为前5%的高价房屋。

然而，随着贷款利率持续上升，整体房市交易活动放缓。据悉，由于房贷利率调整存在滞后效应，房贷利率或升至两位数水平”。尤其是在9月底，美联储基金利率从一年前的几乎为零飙升至3%—3.25%的区间。

房贷利率随之快速飙涨，房地美发布的最新每周调查数据显示， 30年期固定抵押贷款利率升至6.94%，达到20年来的最高水平，严重抑制了新增住房贷款的需求。

而且由于美国通胀并没有明显从40年高点回落的迹象，芝商所“美联储观察”（FedWatch）工具显示，美联储在11月会议上加息75个基点几乎板上钉钉，12月份再次加息75基点概率也高达75%，美联储联邦基金利率峰值或将在明年3月升至4.75%-5%。

据悉，目前整体房市交易活动放缓。而豪宅市场低迷情况不仅限于湾区，根据Redfin报告，截至今年8月的三个月期间，全国售出的豪宅数量，比去年同期减少28.1%。此一降幅远远超过非豪宅销售的19.5%同比降幅，并且是自2012年以来的最大降幅，与2020-2021年创纪录的61%豪宅销售增幅相较，是一个巨大转变。
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湾区的豪宅销售受到打击最为严重。Redfin数据显示，在美国人口最多的50个都会区中，屋仑都会区的豪宅销售同比下降幅度最大、为63.9%。其次为圣荷西都会区，豪宅销售减少59.6%；旧金山都会区则排名第七，豪宅销售下降49.6%。

旧金山湾区东湾一处学区房，因售前装修错过了今年初卖房的黄金时间，5月份挂牌上市后很快经历了美联储的两次加息。这所要价395万美元的豪宅上市4个多月，价格降到349万美元，至今未能售出。

据“豪宅全球网”（Mansion Global）报导，房主2014年购买这栋房屋仅花了167万美元，若以349万美元售出，售价上涨了一倍多。

美国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，房地产行业对美联储利率政策变化最敏感，受到的影响也最直接。他说，过去一年平均每月的抵押贷款还款额增长了28%，这会在房地产经济中引起反响。他预计，随着需求降温和房屋供应量的改善，房产价格升值的步伐将继续放缓。

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