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贷款利率飙涨,卖家叹息美国房子卖不出去
发布时间:2022/11/17 文章来源:
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导读:疫情三年,美国房产持续暴涨,甚至到了一房难求的程度,然而随着利率的暴涨,美国房市终于开始冷静下来!房地产分析师表示,湾区三大都会区
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疫情三年,美国房产持续暴涨,甚至到了一房难求的程度,然而随着利率的暴涨,美国房市终于开始“冷静”下来!房地产分析师表示,湾区三大都会区旧金山、屋仑、圣荷西的豪宅市场9月份的销售数量,达到房地产上市网站“Redfin”自2012年开始纪录以来的最低水平月份。所谓豪宅,其定义为根据市场估值为前5%的高价房屋。

然而,随着贷款利率持续上升,整体房市交易活动放缓。据悉,由于房贷利率调整存在滞后效应,房贷利率或升至两位数水平”。尤其是在9月底,美联储基金利率从一年前的几乎为零飙升至3%—3.25%的区间。 

房贷利率随之快速飙涨,房地美发布的最新每周调查数据显示, 30年期固定抵押贷款利率升至6.94%,达到20年来的最高水平, 严重抑制了新增住房贷款的需求。

而且由于美国通胀并没有明显从40年高点回落的迹象,芝商所“美联储观察”(FedWatch)工具显示,美联储在11月会议上加息75个基点几乎板上钉钉,12月份再次加息75基点概率也高达75%, 美联储联邦基金利率峰值或将在明年3月升至4.75%-5%。

据悉,目前整体房市交易活动放缓。而豪宅市场低迷情况不仅限于湾区,根据Redfin报告,截至今年8月的三个月期间,全国售出的豪宅数量,比去年同期减少28.1%。此一降幅远远超过非豪宅销售的19.5%同比降幅,并且是自2012年以来的最大降幅,与2020-2021年创纪录的61%豪宅销售增幅相较,是一个巨大转变。
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湾区的豪宅销售受到打击最为严重。Redfin数据显示,在美国人口最多的50个都会区中,屋仑都会区的豪宅销售同比下降幅度最大、为63.9%。其次为圣荷西都会区,豪宅销售减少59.6%;旧金山都会区则排名第七,豪宅销售下降49.6%。

旧金山湾区东湾一处学区房,因售前装修错过了今年初卖房的黄金时间,5月份挂牌上市后很快经历了美联储的两次加息。这所要价395万美元的豪宅上市4个多月,价格降到349万美元,至今未能售出。

据“豪宅全球网”(Mansion Global)报导,房主2014年购买这栋房屋仅花了167万美元,若以349万美元售出,售价上涨了一倍多。

美国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,房地产行业对美联储利率政策变化最敏感,受到的影响也最直接。他说,过去一年平均每月的抵押贷款还款额增长了28%,这会在房地产经济中引起反响。他预计,随着需求降温和房屋供应量的改善,房产价格升值的步伐将继续放缓。




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