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Mason在宾州匹兹堡市生活了30多年，有着26年的房产投资经历，积累了足够多的房产和金融资产，现在即使不工作，每年也有几十万美元的被动收入，于是他和太太开始规划退休后的休闲生活。

提起自己的亲密队友，Mason总是赞不绝口，当年正是得助于太太的灵感与建议，才解决了初期房产投资资金的难题。

20多年来，夫妻俩一直向着“增加被动收入，早日实现财富自由”的共同目标而努力。

“这一切想起来似乎是不可能发生的，因为一开始我们两手空空，什么都没有。” Mason说，”但从买第一套房子开始，我们就意识到，房子可以改变自己的生活，它不仅仅能满足我们的居住需求，还可以帮我们实现财富增长。这是一个长期的过程，只要我们一直朝正确的方向努力，就一定能够成功。”

当年初到美国的Mason，一穷二白，怀揣着从中国银行兑换来的40美金和三十而立的梦想，踏上了美利坚的土地。

准备在匹兹堡大学攻读微生物学博士的他，刚来到美国就遭遇了经济上的危机。

因为在入学前8个月入境美国，大学拒绝提前预支奖学金，Mason只能通过打工来维持入学前几个月的生活。

于是他选择去了洛杉矶，跟随一位广东来的装修师傅做学徒。

每天早出晚归，师傅管中午饭，晚上就蜗居在临时租住的房间里。

“当时的想法很简单，” Mason说，“学点装修和维护房屋的技能，以后自己有了的房子，肯定能用得上！”

正是这个朴素而实用的选择，为Mason日后的房产投资之路奠定了坚实的基础。

读博士的第四年，Mason在离大学走路约20分钟的街区买了他的第一套房，一栋很旧的二层小楼，两卧一厅一厨房，唯一不堪入目的卫生间在地下室。

房子条件很差，但价格非常便宜，Mason根据自己的经验，需要花6000美元在二楼加建一个卫生间，因为这个原因，他让房主心甘情愿地让出$5500做卫生间的费用, 将价格从18000美元降到了12500，把房子卖给了他。

Mason说，当时自己和太太的收入都很微薄，真的是把所有的钱都花了出去，加建了卫生间，自己动手油漆粉刷，终于拥有了一个百分之百属于自己的家！

房子不大，但太太很满足，孩子们也有了自己的空间。

没有贷款，一年的地税$375，保险$223, 花费很低，一切近乎完美。

但对于Mason来说，这只是一个开始。

住进自己的房子后，Mason就开始思索，“匹兹堡的房子真是便宜，租金却和全国平均水平不相上下。如果平时省吃俭用点，用省下来的钱再买房子租出去，租金再累积起来又买房，这样连续做10年，也许以后就可以不用去工作了！”

机会很快就来了，Mason的好朋友准备回台湾养老，要卖自己的房子。房子位置、条件各方面都很理想，三房二厅两浴带车库、有前后院和阳台，在好区还临近公园。

尽管太太一开始有点犹豫，不想费力折腾，但Mason很快就说服了她，房屋$6.3万成交，$3150付了5%首付，贷款95%, 两个月后，Mason一家乔迁新居，还把之前1.25万买的自住房租了出去，租金刚好够付新房子的房贷和地税等支出。

就这样，Mason一家在日常收支基本不变的情况下，不仅住上了第二栋更大的房子，而且也没有增加额外的经济负担。

自住房变身投资房，第一次被动投资经历让Mason感受到了房产投资的魅力，经济负担没有增加，长期收益却真实可见。

很快机会又一次摆在Mason的面前。

这次是一门生意，投资经营“dollar store”。

每件商品只卖一美元的小百货店，这在美国很流行，而且投资不多，盈利却非常可观。

Mason和朋友俩人合伙，各出$8万多，就可以建店进货，如果自己动手装修店面，前期每人只用$5.3万，就能把店开起来。

即使是这样，5万多美金对于当时的Mason一家来说也不是个小数目，一下子还真拿不出这笔钱来。

这次还是房子帮了忙，他们在房产投资的学习交流中学到了Home Equity Loan（房屋净值贷款）的概念。

此时他们6.3万元买的住了两年的自住房，已经升值到了约15万美元，很快，他们就通过净值贷款拿到了8万美元的现金（按15万的80%共计12万，利息5.875%，扣除欠上家银行的贷款4万元）。

其中的5.3万，投资到了Dollar Store, 与合伙人一起亲自动手装修，把商店开了起来，赶在圣诞节前开业，三个月就把开店本钱全部挣了回来！

这笔贷款中的剩余部分，加上开店挣回的钱共7万美元，Mason又马上用来买了大学附近Oakland的一栋有三套单元的房子，租金当时就达到了每月400*3=1200美金。

出租十几年后的今天，这个房子每三年多就收回一次成本，而附近同样房子的价格，已经涨到20万以上。

经过这次投资，Mason用一栋欠着银行4万多的住房做抵押，三四个月时间里，竟然玩出了一个赚钱的商店和一栋大学区的三层楼房。

“要是只在匹大做个研究员，靠工资结余，十几年也别想有这样的收获! ”Mason感慨到，“关键是思维方式改变了，机遇经常都会有，但只有你具备了一定的商业思维和知识，并敢于去行动，才有可能抓住它。”

从此，Mason的房产投资之路进入了快车道。

在接下来的十几年间，他持续的买进，翻新、出租或者加价卖出，最多的时候一年买入了10栋住宅。

当他拥有的住宅达到了二十栋时，Mason每年房屋投资的净收入也达到了10万美元以上。

“这确实是个之前不敢想的数字。”Mason说, “我们的房子仅仅花了3000多美元首付，住了7年，又靠它换来了“一元店”的生意和三层住宅的出租房，最后还卖了$18.5万。这样的回报靠大学工作几十年也换不来！”

Mason总结自己过去20多年的房产投资心得，他认为：

“市场波动是正常的，但房产投资是一个长期的过程，更多的是要靠自己的能力和判断去持续买入合适的房子，这比等待一个市场低点更重要！”

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