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持有美国房产的人，注意这5大避税方法

发布时间：2021/02/21　文章来源：网络

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导读：业内人士表示,外国房地税负看似惊人,但是只要善用高额免税项目,海外买房能大大降低持有成本。以佛州迈阿密(Miami)房价美金175,000元、年租

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业内人士表示,外国房地税负看似惊人,但是只要善用高额免税项目,海外买房能大大降低持有成本。以佛州迈阿密(Miami)房价美金175,000元、年租美金12,250元的2房公寓为例,扣除免税额与折旧额后,首年因含购房成本,分文免缴(多余的抵税额度还能延至来年计算),第2年应纳税金也只要美金180元。

5大避税方法供想在美国置产的民众参考:

1.挑选没有州所得税的州美国所得税大致分为联邦所得税和州所得税两种,联邦所得税税率全美统一,且适用外籍人士,而州所得税目前有7个州免征,像是:佛罗里达州、德克萨斯州、华盛顿州等,改用营业税或消费税作为财政补充,目前最高的州所得税是加利福尼亚州,税率13.3%。

2.中古屋租金所得可列折旧每年出租房产除了个人免税额外翻新中古屋的折旧额也可提报抵税,计算方法为建筑物的鉴价除以美国国税局认定的使用年限。

3.物业公司吸收税费美国的包租代管已行之多年,每年可为房东获得不少收入,对于租客稳定、满租率高的社区,物业公司甚至愿意吸收房屋税、保险费、代管服务费和管理费。

4.以有限公司责任公司名义持有以有限公司持有美国房产,未来水电、电信、燃料费不仅可合法抵扣,也没有企业及个人重复课税问题。

5.赴美赏屋机票钱也能抵税保留到美国看房的机票、食宿收据证明,可作为差旅费的底税之用。

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