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超2007年大泡沫！美国房价将一路涨到2024年，比米面油粮通胀得还厉害！

发布时间：2021/08/07　文章来源：网络

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导读：现在还没有买房的华人，可能真得要错过这次通胀所带来的投资机会了！近日对疫后经济上反应最强烈的，应该是远超所有人预期的美国CPI和PPI数

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现在还没有买房的华人，可能真得要错过这次通胀所带来的投资机会了！近日对疫后经济上反应最强烈的，应该是远超所有人预期的美国CPI和PPI数据，以及各种物价的对比。专业人士称，因统计数据的滞后，通胀的数据会越来越令人惊讶，住房通胀即将爆发。

据华尔街见闻5月17日报道，高盛预测到2024年，房价的上涨速度将远远超过公认的2006-2007年的房地产泡沫，而房价飙升的溢出效应将使即将到来的恶性通胀不会是暂时的。

住房通胀将爆发

新冠疫情大流行，打乱了经济内在的规律，为了抵御这百年未遇的大流行，美国先后出台了三轮新冠疫情经济纾困法案，拜登的大基建，合计总额投放货币超过五万亿美元。一轮一轮的经济刺激将带来的通胀压力外，全美住房短缺将在至少几年内推动房价大幅上涨，而房价升值的5%至15%将被传导至通胀。

为了预测未来经济，高盛建立了一个模型，将城市地区的CPI数据与地方的失业率、空置率和房价升值数据结合起来。随着经济复苏加快，美国失业率将最终跌至上个周期达到的50年低点，劳动力市场的前期复苏与历史高位的房价增长相一致。

2022年底前，这将推动住房通胀同比涨幅达到3.8%，到2023年将超过4%。随后随着房价增长放缓，通胀将有所放缓。

在继去年房产价格以两位数上涨后，在今明两年，美国房地产市场由于供需持续失衡仍将带来两位数的房价上涨。高盛分析说。

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另外，周期性改善和房价上涨确实会在一定程度上延迟影响租金通胀和OER。5%-15%的房价升值会在数年时间的跨度内传导至通货膨胀。

高盛认为，美国房价的上涨速度将远远超过2006年至2007年的次债危机时的楼市，而且房价飙升的溢出效应将使即将到来的恶性通胀不会是暂时的。

住房通胀是核心通胀的关键组成部分。在高盛看来，住房通胀是核心通胀的关键组成部分，原因有二：

首先，租金和业主等价租金(OER)占核心PCE价格指数的近20%，占核心CPI指数的40%。

其次，住房通胀是核心经济体中最可靠的周期性因素之一。在过去20年里，当核心PCE高于2%时，PCE住房通胀率平均为3.0%。

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