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不只要准备首付，在美国买房置产还会产生哪些必要的费用？

发布时间：2019/05/08　文章来源：网络

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导读：在美买房子可千万不是只有「头期款」与「每月房贷」而已，从你准备买房到最终交易完结都会有各类费用会产生，而日后在美养房的费用更是不能忽略！

在美国买房子可千万不是只有「头期款」与「每月房贷」而已，从你准备买房到最终交易完结都会有各类费用会产生，而日后在美养房的费用更是不能忽略！

所以在你做出决定前，别忘了将以下开支考量进去评估自己的能力与手头现金。

要准备多少头期款：房屋成交价的20%起跳 (实际情况依买家能力、还款能力评估、购买房型而有所变动，而外国买家的头期款较高)

买房子时，买方应支付的相关作业费用 (即Closing Cost，一次性费用，以加州为例)：

过户公证费 (Escrow fee)，约$600-1250(按房价率收费)
房屋检查费 (Home inspection fee)，约$200-$500(按房屋大小收费)
文档公证费 (Notary fee)，约$70-200
经纪公司法律规范监督费 (Regulatory compliance fee)
转户费 (Transaction coordinator)
邮费 (Messenger service)，约$50-$100
一年房屋保险费 (Hazard insurance)，约$600-1500(按房屋大小收费)
产权保险费 (Title Insurance)，约$400-800(按贷款额比例收费，现金买家不用)
银行贷款相关费用(Bank Charge)：银行评估费、信用报告费、贷款申请费等(现金不用)
房屋鉴价费(Appraisal Fee)：约$300-$400
登记费 (Recording fee)，约$100
其他

HOW MUCH？以上这些相关费用大约为成交房价的1%左右。(各家机构的实际费用各有所异，请以实际情况为准)

在美国买房子时，买方办贷款时的可能费用 (一次性费用，现金买家不用看)：

手续费 (Loan Origination Fee)
点数(Discount Point)
房屋估价费(Appraisal Fee)
信用报告费(Credit Report)
处理费(Processing Fee)
纳税服务费(Tax Service Fee)
洪水证明费(Flood Certificate)
审批费(Underwriting Fee)
文档准备费(Document Preparation)
贷款保险费(Mortgage insurance fee)

HOW MUCH？这部分变化就较大了，需视贷款金额高低、贷款方式与各家贷款机构而有所变动。如果你像要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏！

买到房子后，每月/每年要支付的费用(长期费用)：

贷款
地产税
房屋保险
HOA
每月水电费用
其他

HOW MUCH？需视房屋成交价、贷款金额等为准做计算。

(若以一间位于加州Irvine成交价70万独立房为例，平均一年的地产税、房屋保险与HOA养房费用在$9,000到$15,000之间，即每月约$750到$1,250之间，不含贷款水电费等杂支)

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发布时间：2019/05/08

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