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不同房产类别哪些费用可以抵税?
发布时间:2021/10/08 文章来源:网络
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导读:对于在美国置业的国际买主比比皆是,海外资产配置已经走在未来的路上了,那么,有这么一小群高净人士游走在世界各地,他们海外资产往往会选
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对于在美国置业的国际买主比比皆是,海外资产配置已经走在未来的路上了,那么,有这么一小群高净人士游走在世界各地,他们海外资产往往会选择托管,同时,也常常收到客户最关心的租金抵税的疑问。

出租型房产如何抵税?
非美国税务居民,每年填报税单及表格,才能申报租房收入,来抵扣关于出租型房产相关的费用,包括:

  • 保险费;

  • 管理费;

  • 物业费;

  • 中介费;

  • 清洁费;

  • 维修费;

  • 水电费;

  • 垃圾费;

  • 地产税费;

  • 房屋贷款利息;

  • 打理出租产生的差旅费;

  • 申报出租收入而产生的会计师费;

  • 买房的成本需通过折旧费抵扣;

  • 装修或新家具的费用;

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  • 低于$2500美元的费用可在当年抵扣(单笔或单件);

  • 高于$2500美元的装修及家具费,第一年可抵扣50%,剩余需按预计可使用的年限分摊通过折旧费来抵扣等。

*以上任何维修或装修费用皆可抵扣。如果外国人不申报所得税税单就租房收入,税务局一旦知晓,将不允许再补报税单,不可扣抵任何费用。

自住型房产如何抵税?

  • 美国税务居民每年仅地产税和房贷利息能作为抵税外,其他费用不可以抵税;

  • 非美国税务居民0抵扣费用。

*自住或一年不超过15天出租日,都划为自住房。

二套房如何抵税?

合理拥有两套房,无论自住超过14天或出租少于15天,这15天以内的租金收入美国税务机构也许会忽略,会划为自住房(参考上面自住房)。若不满足上述条件,你的租金则需要上报Sch E,而相关贷款利息,房产税等抵扣都需要分成出租和自住两部分,美国税务机构追踪能力非常强,还是自觉为好。

*保留所有费用的“证据”一定不会错!

度假出租房如何抵税?

你有两套房子,第三套或以上你肯定不会轮着住吧。美国税务机构会默认出租。租期超过14天,自住天数少于14天,这样就会划为出租房了。和上面出租型房产一样,所有租金收入和支出都需上报,才能抵税更多。

投资型房产如何抵税?

  • 无论美国税务公民,既不出租也不自住,0抵扣的费用;

  • 非美国税务居民,既不出租也不自住,0抵扣的费用。

*每年能上报所有维修、装修费用及个人所得税,这些税单会积累成再转卖时的成本,用来降低增值收益。反之,买价作为再转卖的成本。

(本文部分内容和图片源自网络,由小编整理编发;如涉侵删或转载,请联系客服。)

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发布时间:2021/10/08
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