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不是股票！当下美国人投资热门玩法是这个！

发布时间：2021/11/05　文章来源：网络

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导读：生活在美国这个金融大国中，投资理财的渠道还是非常多的。就拿最近火热的股市来说：在上周四10月28日，美国公布疲软的三季度GDP之后，美国

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生活在美国这个金融大国中，投资理财的渠道还是非常多的。就拿最近火热的股市来说：在上周四10月28日，美国公布疲软的三季度GDP之后，美国三大股指却连续两日上涨，标普500在周五再创新高，而纳斯达克指数更是连续两日均创新高。

然而，来自美国房地产网站Housing Wire的报道：虽然疫情这两年股市创历史新高，然而这些收益都只是暂时的，因为美股市场相当动荡。再看看美国人长期投资的另外一个首选-房屋市场。美国房屋价格飙升了近10%，达到了2014年以来的最高水平。而房屋存货量却大幅下降，高需求创造了竞争激烈的市场，同时也为房地产爱好者提供了成功的投资环境。

美国出租房租金飙升

来自美媒CNBC的最新报道：美国目前对出租房的需求没有任何放缓的迹象，投资者开始疯狂涌入市场。

根据CoreLogic的数据，在全国范围内，8月份的租金同比增长了9.3%，高于2020年8月的2.2%的同比增长。

自疫情发生以来，CoreLogic所覆盖的所有主要城市住房市场首次出现租金正增长。迈阿密以21%的增幅领先，其次是凤凰城的19%和拉斯维加斯的15%。

根据John Burns房地产咨询公司的调查：消费者的信心推动了租房者和购房者需求的上升，这些收益使投资者急于购买和建造更多的租赁物业。在过去的一年里，大约有43个公告、总额超过300亿美元的资本瞄准了美国的租赁住房。

BREC研究部高级经理Danielle Nguyen列举了投资者开始投资房产的几个原因：
-全球债券收益率处于历史低位，投资者需要收益。

-通货膨胀在上升，大多数投资者认为出租房屋是一种通货膨胀的对冲。
-创纪录的高租金增长得到了高入住率的支持。
-租房者已经证明，他们愿意支付高价来租用由专业房东管理的新房区。
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在美国建造的所有房屋中，用于出租的房屋占6%，根据《泰晤士报》的报道，这一数字在未来十年可能翻倍。

福布斯也报道：由于出租房市场的供应不足，而且这种情况在短期内不会转好，租金价格正在上升，更重要的是，租房者的数量预计会增加。在需求增加的推动下，大城市地区的租金价格正在迅速回升到疫情前的水平。随着形势变得更容易控制和预测，许多人更有信心搬回城市居住。

并且，由于房产投资有安全保障,美国许多千万富翁都选择把钱放在了投资房产上。

美国富豪投资组织Tiger 21的成员都是平均资产达1亿美元的富裕企业家、投资者和高管，这个组织每个季度都会公开其850个成员投资组合的投资分配。其中房地产仍然是投资组合中的最大一块，占到了27%。
面对这样的趋势
无论是作为成熟的投资者
还是作为刚有意进入投资领域的人来说，
现在无疑就是一个投资美国地产的大好时机，
难道，不是吗？

尤其是多单元公寓投资，无论从资金流，还是投资回报率都备受投资者的青睐。
那么问题来了！单元公寓和单户住宅有什么区别？该如何选择投资市场？如何选择投资项目？如何分析项目？如何申请贷款？这里面的门道就太深了。

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发布时间：2021/11/05

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