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北美购房，看看需要什么杂七杂八的额外开销？

发布时间：2018/09/01　文章来源：网络

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导读：

美国买房

安家立业，中国人自古就崇尚的生活状态，而拥有一套属于自己的房子，则是众多工作小年轻追求的目标，也是一种安全的投资方式。

在美国购置房产，和在国内买房有很大差异。房地产制度、土地所有权、房产税收、房源系统等，“山姆大叔”都有自己的讲究。小伙伴们买房，也常被种类众多的购房额外费用困扰。

值得庆幸的是，通过专业知识的学习和专家的指导，这些费用种类也并非难以攻克。今天，我们就一起来看下美国有哪些除房价外，需要另外支付的费用吧。

常见购房费用

Property tax房产税

房产税，也称地税，是房产永久持有的最基本保证，用于维持地方政府各项公共事业支出，征收比例因州而异，平均保持在1%－3%，一年一缴。一般来讲，购买的房屋价格越高，地产税越高。新泽西州、得克萨斯州、康涅狄格州、纽约州等房产税较高，中位数在1.89%－1.23%间；佐治亚州、南卡罗莱纳州、路易桑纳州等较低，中位数不达1%。

Appraisal房屋估价费

估价师是由贷款银行指定的第三方房产估值方，他们经银行的指导，参考房屋的多方因素后，对其价值进行评估，从而影响银行贷款金额。费用$300-$400不等。

美国买房

Earnest money deposit订金

作为头款的一部分，订金的数额根据首付的金额、房产的规模和当地习俗等确定，通常为房价的1%－5%。

Home inspection房检费

建议购房者在房产合同签署后的10-15天内进行房屋检查，费用按建筑面积大小而定。检查内容包括地基、墙壁、屋顶、供电系统、烟雾报警器等方方面面。费用$300-$600不等。

Title insurance产权保险费

指投保人一次性支付给保险人（保险公司）一定金额的保费，如果投保人产权中出现产权报告应该记载、但实际上并未记载的房屋瑕疵，并且给投保人带来损失时，保险人应该负责解决纠纷，或提供经济赔偿。费率主要取决于保险金额，当然也受州政策、成本、市场竞争等因素影响，一般0.3%－0.6%不等。

Escrow Fee 公证公司作业费

公证公司的作用是保障买卖双方的利益得到最大化保障，一般由卖家指定，负责房产交易中涉及的众多复杂的内容，如产权调查、订金保管、贷款文件等。并非所有的州都规定必须使用公证公司。其服务费用根据房价而定，一般$500-$1200之间。

“豪宅税”
除了以上常见款项外，还有抵押贷款、交易税、“豪宅税”等众多问题需要考虑。比如说纽约的“豪宅税”。价格在100万以上的房产，政府要收取1%的豪宅税，所以对于100万出头的房产而言，最好把价格砍到100万以下。一套价值99万美元的新公寓，加上交易税后约为100.78万，这样就要缴纳“豪宅税”，为1万多美元。

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发布时间：2018/09/01

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