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北加州房价为何暴涨？

发布时间：2018/03/06　文章来源：网络

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导读：

美国房产
据加州房地产经纪协会（ CAR）报告指出，加州房屋库存量降到13年来的新低，低库存导致房价稳定上涨。湾区又以南湾的圣他克拉拉县最为竞争，该县中位数房价2017年的涨幅达到34%，销售所需时间的中数只有九天。

“严重短缺导致房价上升，房屋的不可负担性也导致交易量的下降。”加州房地产经纪协会会长怀特（Steve White）说：“再加上税改案的通过，这让购屋不再有那么大的吸引力，买房成本变高，有可能降低购屋的需求。”

协会数据显示，加州2017年的房屋交易量成长仅1.4%，洛杉矶地区的年度交易量下降7%，内陆帝国地区（Inland Empire ）下降3.5%，湾区则下降0.3%。报告指，低库存是导致交易量下降的主要原因。

房屋供给稀少上涨导致房价

加州2017年12月的独栋屋中位价为54万，房价较2016年12月时成长了7%。湾区的中位数房价则为88万，较去年成长14%。

湾区县市中又以南湾圣他克拉拉县的涨幅最为惊人，圣县2017年12月的中位数房价为130万，虽然仍不及圣马特奥县与旧金山县的150万与147万，圣县房价在2017年一年之间涨幅达34%，足足是湾区其他城市涨幅的三倍之多。

除房价高攀，圣县的房屋卖出所需时间也是湾区所有县市时间最短。加州2017年的中位数房屋销售天数从2016年的32天减少到25天，湾区则从2016年的25天减少到17天。

圣县的中位数销售时间更反映出南湾房市的竞争程度，圣县的中位数销售时间从2016年的18天减少到2017年的9天，圣县房屋销售时间不但是加州最短的地区，也是唯一一个中位数销售时间低于10天的地区。

CAR资深经济学家原恩（Leslie Appleton Young）说：“加州的房屋市场在未来仍会相当稳定，但是房价与销售量估计会继续受到低库存量与高价的冲击。”

那么，房价高了好不好？答案因人而异。加州大学尔湾分校（UCI）的公共经济学教授詹·布鲁根（Jan Brueckner ）则表示政府用地法规过多是推动房价上涨的一大因素。

谁推动了加州房价暴涨？

UCI进行的这项研究中，基普·杰克逊博士综合了加州400多个城市自20世纪70年代之后的房价信息，并将政府用地法规逐一归类，例如建筑许可额度、最大住户密度、最小房屋面积、城镇发展边界等等。

研究发现，每增加一项用地法规，在一个有5.5万人口的城市，住宅供应数量会相应减少40栋，而房价相应上涨约5%。

考虑到橙县和洛杉矶的房价较高，可能有人会猜想这两个地区的用地法规最多最严苛。布鲁根教授表示，研究结果并非如此。

北加州的圣克拉拉县（Santa Clara）、马林县（Marin ）和康特拉科斯塔县（Contra Costa）用地法规对房价增长的影响最大，其次是南加州的河滨县、圣地亚哥和圣芭芭拉县，再次才是橙县和洛杉矶地区。

用地法规如何刺激房价上涨呢？布鲁根教授表示有两大原因：

一是用地法规直接限制了房屋的供应量。

二是用地法规的出台让人感觉是要改善当地居民的生活质量，所以又刺激了人口流入。也就是房屋供应减少，需求却增加了。

发布时间：2018/03/06

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