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7种方法让你成为资深远程房东

发布时间：2019/05/07　文章来源：美房吧

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导读：无论你最近是在考虑搬家而出租你的旧房子，还是在其他地区继承了一处房产，或者你只想投资一套房产，成为一名有经验的房东都是一件非常具有挑战性的事情。

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无论你最近是在考虑搬家而出租你的旧房子，还是在其他地区继承了一处房产，或者你只想投资一套房产，成为一名有经验的房东都是一件非常具有挑战性的事情。

即使作为一个远程的房东可以会给你很大的压力而且管理方法可以需要你自己摸索，但是现在我们总结了很多的资深远程房东的方法来帮助你。

成为一个专业的远程房东成功的秘诀

1. 建立一个由你信任的人组成的团队

与你信任的人一起和合作是做任何事情关键的一步，尤其是对于租赁市场这样的投资项目来说，这一点尤为重要。无论是你跨州还是跨国，如果你无法亲自到场管理你的房产，那你就需要雇佣一个专业的人帮您搭理房产。

首先考察一些当地的房屋管理公司，确保他们的信誉不错，能随时解决任何可能出现的维护问题。然后你需要搜集当地的房产协会，律师，会计师，清洁人员或者维修工人的电话，在某些时候你可能会需要找到他们来解决问题。之后需要你花点时间去了解你的房产附近的邻居和社区内的其他成员。邻居是可以利用的很好的资源，送点小礼物让他们平日里帮忙留意一些任何的可疑行为。

可以考虑聘请一位专业的物业经理来监督你的房产的日常情况一切顺利。一般专业的人士能进行每日的日常检查，房屋维护和维修一些小问题。保证他们能像对待自己的投资一样能好好维护。

2. 设置每月租金自动扣除

传统的收租方式可能不适合远程房东。但是你的房客不可能亲自把支票交给你，邮寄支票的话也是很有风险的，一般他们都不会选择。

现代物业管理的技术发展趋势是在网上跟踪租金情况，要比传统的方式更加方便。使用一个物业管理服务软件，它能够每月自动扣除租户的租金（租户可以选择借记卡或信用卡支付），这样的话，每月租金都是自动进账，大可不必等待纸质支票。

3. 选择靠谱的租户

筛选房客始终是投资房产的必要步骤，尤其是作为一个远程房东，一个好的房客是多么的重要。
处理比如逾期或者未付租金，破坏房屋等问题，甚至最后需要驱逐房客的问题都会使得投资成本变高。

找到值得信赖的租户的唯一方法就是了解他们的财务情况，之前的租赁历史，信用报告，收入来源和犯罪历史。当你找到一个值得信赖的房客时，尽量让他们长租，这对于一个房东来说，长期稳定的收入和省心省力的服务都是一个好的投资。

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4. 购买保险

标准的房主保险可能不包括房客的损失，一定要研究一些专门为房东设计的保险，他将为您的房产出现问题是带来经济上的保障。

要求租户购买租赁保险也是你的另一种投资，这种保险不仅包括租客的个人财产，还包括了租客可能无法偿还房屋的经济损失。

5. 定期亲自检查你的房产

虽然你已经看了一份报告，在心里也有了一个步骤，但是更了解房产的租赁情况的最佳方法是定期亲自检查房产。

每年至少一次亲自检查，路费可以作为租赁服务的一部分报税的时候可以免税。如果你手头的资金不充裕，那就聘请一位专业的会计师，帮你评估现有的房产是否是一个好的投资项目。

6. 了解当地的法律

每一位房东都应该熟悉当地的法律法规，基本法虽然所有地方都适用，但是某些州可能会有一些州法不同，你需要了解你投资的房产所在的州的法律。

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7. 要有一定的灵活思维

远程房东是一个挑战，在这个过程中可能会遇到一些需要紧急处理的事情，如果在过程中你发现这个对你来说管理难度太大，不要犹豫了，赶快重新评估现有的情况，重新找到一个适合你的投资方法。

选择一个家附近的投资项目是一种选择，或者你可以选择雇一个物业帮你监督管理房产。远程房东是一件很简单的事情，首先你要学会并信任你的租户和物业，你的投资才能成功。

远程房东是完全可操作的，但是不是每个人都能做好，凭借一支值得信赖的团队，利用现代技术，无论您住在哪里，您都可以成功地投资房产。

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发布时间：2019/05/07

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