2020年买房需记着几个重点!
发布时间:2020/01/22 文章来源:网络
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导读:根据最近报告,维持十年的经济荣景将继续推进2020年之际,对于一般国人而言,这并不会减轻买房负担;在486个郡中,一般收入者无法在344个郡
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房地产数据公司Attom Data Solutions第四季分析指出,当前买房负担情况仅比第三季(73%)和去年同期(75%)稍微进步一点;进步缓慢的其一原因是因为房地产市场虽热,但抵押贷款率却下降。
Attom产品长泰塔(Todd Teta)在报告中表示,2019年第四季年度房价增加9%,使得一般收入者要购买一般住房更为捉襟见肘。
美国购房
这份报告指出, 买家必须有6万7647美元的净年收入,才有能力负担目前全国房价中位数25万7000美元的房子 ,不过美国平均年收入却是5万8214美元。泰塔表示,虽然近几个月房价稍微下降,但预计短期内仍会持续上涨。
根据全国住宅营建商协会(National Association of Home Builders, NAHB)声明,市场紧缩的其一原因在于劳力与土地成本增加,使得新住房库存「建造不足」。
NAHB首席经济学者迪茨(Robert Dietz)在声明中解释,全国房地产市场持续改善,而且美国多数市场信心创下20年新高,但新住房不足却与看涨的房地产市场相互抵销。
美国购房
这30年的抵押贷款率稳定下滑,去年4.9%到今年11月已跌至3.8%,加上联准会砍低贷款利率避免经济衰退威胁,双双刺激房市需求,而且 低利率也使买主更容易接受较高的房价 。
答:2020年是买屋的绝佳时机, 因利息仍接近创纪录低点,全美许多地区的房屋库存充足,让买家处于主导地位。www.meifang8.com
不过,即使形势有利于买家,如果没有做好一些准备工作,特别是确保获得最好的房贷,就不太可能在来年进入房地产市场。
2020年买屋要注意以下要点:
●覆查收入和开支
在买屋前,必须完全了解目前所有类别的收入、资产和开支。 全面检查投资、银行和信用卡帐单的准确性,开始找出所有不必要的开支。 在评估收入时,看看是否可以在短期内增加收入。 但要记住,从以薪水为本的职业,转到以高佣金的工作,可能会引起贷方疑虑。
●为首期存款
许多专家一致认为,买家在寻找新屋时,应准备支付20%首期。 虽然许多房贷都有降低首期付款的选项,但通常需要有私人房贷保险或类似的定期付款。 在借款人拖欠付款时,采购管理指数(PMI)有助于保护贷方,以及降低借款人的首期和信用评分。 支付的PMI费用就越高,房屋的月度预算就越低。
收入、首期和信用评分 是房贷实际花费的三大驱动因素,由于可能需要逐月提出报告来解决信用问题,因此绝不可能在短时间内提高得分。 第一步是向三大报告机构索取完整的信用报告副本。 虽然像Credit Karma这样的信用评分网站易于追查评分,但也可以直接向Equifax、Experian和TransUnion索取报告,以确保获得准确讯息。
●预备好所有文件
购买房屋是预备所有文件的最佳时机,申请房贷一般需要以下文件:
美国购房
最近两年的联邦和州报税表,以及相关的W-2或1099表格。 过去两个月所有银行帐户的完整月结单。 两个月的投资帐户月结单,以及401(k)的季度报告。 详细的月度负债表,包括所有贷款和信贷帐户、股票和债券发行机构,到期余额和每月最低还款额。 收入声明或雇用信。
任何人都可以在网上查看上市房屋目录的介绍,或亲自到场参观,但要节省时间、精神和金钱,就必须找一个专门从事当地业务的房地产经纪人。
怎样确保找到最适合的房地产经纪人? 面对面交谈应是整个过程的关键部分。 询问对方在房市的经验,观察对方的沟通方式和是否空闲。
文章来源:网络,无法核实真实出处,如有侵权,请联系删除www.meifang8.com
根据最近报告,维持十年的经济荣景将继续推进2020年之际,对于一般国人而言,这并不会减轻买房负担;在486个郡中,一般收入者无法在344个郡(县)买房,等于买不起国内71%住房。
房地产数据公司Attom Data Solutions第四季分析指出,当前买房负担情况仅比第三季(73%)和去年同期(75%)稍微进步一点;进步缓慢的其一原因是因为房地产市场虽热,但抵押贷款率却下降。
Attom产品长泰塔(Todd Teta)在报告中表示,2019年第四季年度房价增加9%,使得一般收入者要购买一般住房更为捉襟见肘。
美国购房
这份报告指出, 买家必须有6万7647美元的净年收入,才有能力负担目前全国房价中位数25万7000美元的房子 ,不过美国平均年收入却是5万8214美元。泰塔表示,虽然近几个月房价稍微下降,但预计短期内仍会持续上涨。
根据全国住宅营建商协会(National Association of Home Builders, NAHB)声明,市场紧缩的其一原因在于劳力与土地成本增加,使得新住房库存「建造不足」。
NAHB首席经济学者迪茨(Robert Dietz)在声明中解释,全国房地产市场持续改善,而且美国多数市场信心创下20年新高,但新住房不足却与看涨的房地产市场相互抵销。
美国购房
这30年的抵押贷款率稳定下滑,去年4.9%到今年11月已跌至3.8%,加上联准会砍低贷款利率避免经济衰退威胁,双双刺激房市需求,而且 低利率也使买主更容易接受较高的房价 。
房地产网站RentCafe指出,普遍认为多数人无力负担买房,造成这十年来租屋者比例(9.1%)是买房者(4.3%)的两倍,但租金却未因此降低,过去十年全国平均租金从390美元成长36%至1473美元。「美联社」最近报导,全国「无壳」人口人数也持续增加。
2020年在美国买房,需记着几个重点
问:我想在2020年买房,有什么需要特别注意的吗?答:2020年是买屋的绝佳时机, 因利息仍接近创纪录低点,全美许多地区的房屋库存充足,让买家处于主导地位。www.meifang8.com
不过,即使形势有利于买家,如果没有做好一些准备工作,特别是确保获得最好的房贷,就不太可能在来年进入房地产市场。
2020年买屋要注意以下要点:
●覆查收入和开支
在买屋前,必须完全了解目前所有类别的收入、资产和开支。 全面检查投资、银行和信用卡帐单的准确性,开始找出所有不必要的开支。 在评估收入时,看看是否可以在短期内增加收入。 但要记住,从以薪水为本的职业,转到以高佣金的工作,可能会引起贷方疑虑。
●为首期存款
许多专家一致认为,买家在寻找新屋时,应准备支付20%首期。 虽然许多房贷都有降低首期付款的选项,但通常需要有私人房贷保险或类似的定期付款。 在借款人拖欠付款时,采购管理指数(PMI)有助于保护贷方,以及降低借款人的首期和信用评分。 支付的PMI费用就越高,房屋的月度预算就越低。
●调整信用评分
收入、首期和信用评分 是房贷实际花费的三大驱动因素,由于可能需要逐月提出报告来解决信用问题,因此绝不可能在短时间内提高得分。 第一步是向三大报告机构索取完整的信用报告副本。 虽然像Credit Karma这样的信用评分网站易于追查评分,但也可以直接向Equifax、Experian和TransUnion索取报告,以确保获得准确讯息。
●预备好所有文件
购买房屋是预备所有文件的最佳时机,申请房贷一般需要以下文件:
美国购房
最近两年的联邦和州报税表,以及相关的W-2或1099表格。 过去两个月所有银行帐户的完整月结单。 两个月的投资帐户月结单,以及401(k)的季度报告。 详细的月度负债表,包括所有贷款和信贷帐户、股票和债券发行机构,到期余额和每月最低还款额。 收入声明或雇用信。
●选择经纪人
任何人都可以在网上查看上市房屋目录的介绍,或亲自到场参观,但要节省时间、精神和金钱,就必须找一个专门从事当地业务的房地产经纪人。
怎样确保找到最适合的房地产经纪人? 面对面交谈应是整个过程的关键部分。 询问对方在房市的经验,观察对方的沟通方式和是否空闲。
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发布时间:2020/01/22
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