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疫情爆发以来，美国大公司手中都握有创纪录金额的现金，于是纷纷投资写字楼等商用物业，有力支撑了商业房地产市场。

科技巨头谷歌（Google Inc.）近日宣布，将斥资21亿美元购入位于曼哈顿的一栋写字楼；电商巨头亚马逊（Amazon.com Inc.）去年以9.78亿美元买下曼哈顿原罗德与泰勒（Lord & Taylor）大楼；脸书则以3.68亿美元在华盛顿州贝尔维尤（Bellevue）的一处办公园区。

《华尔街日报》报导，标普全球市场信息公司（S&P Global Market Intelligence）的数据显示，美国上市公司持有的土地和建筑总价值达1.64万亿美元，较10年前上升38%，也是至少过去10年以来的的最高水平。

沃尔玛（Walmart Inc.）等零售巨头和麦当劳（McDonald’s Corp.）等快餐巨头长期以来都拥有门店物业，现在科技巨头也开始加入他们的阵营，大手笔买入写字楼、数据中心、库房，甚至零售空间。

对于科技巨头来讲，购买物业可省去繁琐的租房程序并节省费用，鉴于他们时常需要租用物业，还不如自己做房东。这类物业通常很“摩登”，或者经过整修，甚至是按需订制的，多年来已逐渐升值。不过，如果都市区的物业价值下滑，买主会面临损失。

就现阶段而言，由于疫情导致写字楼和零售店空置率升高，许多投资人都在远离商业房地产市场，而大公司蜂拥进入，对该市场起到很大的支撑作用。

许多私募基金和房地产基金也积累了大量现金，但在疫情期间，他们多数情况下不愿意投资房地产，希望价格进一步下跌。和房地产投资公司不同，大公司买楼时不申请按揭贷款，这样可以利用手上的现金并快速完成交易。

多个因素推动企业购置物业潮。首先，企业有了更多余钱。主宰各自市场的大型盈利企业规模进一步扩大，从而得以积累更多现金。肯塔基大学（University of Kentucky）金融学教授汉金斯（Kristine Hankins）表示，由于不确定疫情会对经济造成何种伤害，越来越多的公司开始囤积现金。

标普全球的数据显示，不计房地产和金融公司，美国上市公司手中握有2.7万亿美元的现金、现金等价物及短期投资，较2011年第四季度上升90%。www.meifang8.com

加拿大布鲁克菲尔德资产管理（Brookfield Asset Management）房地产部门首席执行官金斯顿（Brian Kingston）表示，利息率徘徊在历史低点，因此企业购买房地产获得的回报高于投资低风险债券或其它政府证券。他说：“那么多钱搁在那里，没有多大产出。”

与此同时，投资人称，纽约曼哈顿、旧金山、芝加哥及其它大城市的写字楼价格在疫情期间都出现下降，使得投资房地产的成本比18个月前低。

谷歌拥有庞大的现金库，其对于房地产的胃口要大于其它多数公司。标普全球的数据显示，今年第二季度谷歌母公司“字母”（Alphabiet Inc.）手上的现金、现金等价物和短期投资多达1,359亿美元，比所有其它公司（不包括房地产和金融公司）都多。

目前字母公司是纽约和美国最大的房地产所有者之一，该公司去年拥有的土地和建筑价值高达497亿美元，远高于2011年时的52亿美元。

谷歌公共政策和政府事务主管弗洛伊德（William Floyd）表示，公司购买物业的原因是想掌控自己占用的建筑物；例如，无需房东同意就可以对物业进行改造。

亚马逊拥有的土地和建筑物价值高达573亿美元，比沃尔玛（Walmart）之外的其它所有上市公司都多。该公司不动产及全球设施部主管舍特勒尔（John Schoettler）表示，只要建筑物合用，买还是租对公司而言都无所谓。

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