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房东应该给房客提供便利，一些房东明白这一点，但大多数房东都还没有意识到，大多数房东只想赚钱。为什么要给房客提供便利？        

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因为房客越快乐，房客对你的房产就越好。租户越好，受损的可能性就越小。损失的可能性越小，你的投资就越安全。

做房东和做贫民窟主是有区别的。贫民区的主人对房客毫不在乎，他们很少修理东西，并恳求房客忍受它或找到另一个地方。

房客讨厌贫民窟主，他们会故意忽视这个房屋的保养，忘了提漏水的事等等。

这不是你想要保护你投资的方式，你要做一个好房东来保护你的投资。

做一个好房东

做一个好房东实际上就是关心你的房客。不是把他们看作薪水而是一个人，或者一个家庭。每个租户与上一个租户不同，并且每个租户有不同的优先级。

你的房客越喜欢你，他们就越会主动照顾你的房产。

做一个好的房东意味着提供一个干净的，装修好的，准备出租的房子。我无法告诉你我有多少次向客户展示了目前不适合居住的出租房产，房东总是说租了就修。

那不是个好房东。房客每次离开，一个好房东都会把房子翻新。补漆或重新喷漆，检查所有电器，重新给浴室灌浆，检查地毯上的污渍，把它彻底清洗干净。

做一个好房东会让你有更好的房客，更负责任，更多的是看管你的房产。难道你不想让一个知道你欣赏他们生活在你的投资中的人，而不是一个认为你对他们什么都不在乎的人住在你的房子里，除了他们的房租按时支付之外，其他的事情你都不关心。

如果你使用物业管理，做一个好房东就是确保你的物业做他们应该做的事情。通常情况下，你和房客之间的中转人并不能很好地为双方服务，这不是你保护投资的方式。

做一个好房东，就是要弄清楚哪些便利设施对房客真正有影响。低成本，高价值的升级，导致更多的增值租客和更好的租金滚动。

5种方式通过低成本、高价值的升级成为更好的房东

拥有投资财产并不是在第一天就获得最大利润。那些试图这样做的人最终会在租期内做更多的维修，因为他们想尽快把房子租出去。而且，在房客在场的情况下进行维修并不总是一件容易的事情。

在你的租赁物业上赚钱，是为了确定哪些便利设施能让你的公寓更有条理、更干净、更容易管理。在你的租赁物业上赚钱，就是向房客表明你关心物业及其维护。

其中一些便利设施更适用于单户和多户租赁，而不是由协会经营的公寓。但拥有公寓的房东最终拥有其他类型的房产。把这个清单作为一个建议性的方式，通过成为一个供应商来提高你的物业的可出租性和租户的稳定性。做房东，而不是贫民窟的主人。

一、网上租金支付

没有什么比你收房租的时候顺便去看看你的房客更糟糕的了。因为当你从他们那里拿钱的时候，房客更可能指出房产出了问题。但有办法在技术方面改变这种状况。

现在你可以用这样的公司把房客的月租金直接寄到你的银行帐户。是的，他们的交易费用很低。但如果他们六个月内按时付款，你可以把这笔钱还回去。激励房客从来都不是个坏主意。只要你一直信守诺言。

当你只在租房日出现时，你就和来拿别人的钱联系在一起。如果你的房客可以在网上付款，得到提醒，不用跟你说话就可以管理他们的租房账户，你可以在月中不向房客要钱就可以去看房。

当你的每一次当面讨论都不是关于租金或维修时，你会有一个更好的租客/房东关系。你想让你的房客们对你的投资性房地产发生的事情敞开心扉，发展这种关系，你需要与他们进行对话，而不是“我的钱在哪里？”

二、外部保养

我不能告诉你我在楼里展示了多少在外面看起来绝对漂亮的出租单元。当你忽略了同一处房产的外观时，你怎么能指望你的新房客为内部的维护感到自豪呢？

每个人都想当他们把车停在家里时感觉良好。无论是出租还是自有房屋，外观对居住在那里的人的心态都非常重要。如果外面到处都是灰尘，你的房客可能会对里面的墙壁不太在意。

贫民区的居民对此并不在意。他们的心态是，他们比房客强，这就造成了一种权力失衡，不会产生幸福的房客。

你也不想每天都接到电话，说房子前面的排水沟堵塞了，这些都是你作为房东应该做的事情，如果房客提醒你，你应该心存感激。你和房客的关系越好，你得到的信息越多，就越能防止你的房产将来出现问题。

为了成为一个更好的房东，你必须认真对待你的房产和房客。而这种关怀的一部分表现，可以通过建筑的外部维护表现出来。

三、洗衣店www.meifang8.com

如果你的建筑或房子里有一个地下室，这是一个绝对不需要考虑的问题。你每月可以很容易地收取25-50美元的租金对于那些类似的没有洗衣房的单位。房客的便利是天文数字。

不过，地下室很重要。由于有可能发生泄漏、溢出或管道爆裂，将洗衣房放在地下室是将对建筑物或其他租户的潜在损害降至最低，是最佳选择。

一些房东抱怨说，当他们提供洗衣房时，房客让朋友在那里洗衣服。这无疑是一个问题，因为更多的使用意味着更多的磨损和更大的破坏潜力。你把它写进租约里，希望一切顺利。

在公寓楼里，房东通过让房客使用工资卡来抵消水费和单位成本。你也可以在一个多家庭的单位里这样做，但我鼓励你每月提供一定数量的免费使用作为租金的一部分。任何过量都会被收取费用，这也会防止过度使用。不过，如果你收费，你的租金升级将是最低限度的。

一般来说，当房客可以选择洗衣房（和洗碗机）时，房间会更干净。衣服不会脏兮兮的，失去控制。我想很多房东都忘了带衣服去洗衣店等是多么烦人。对于租户来说，这是一个巨大的升级，尤其是对于那些家庭租户来说，比那些没有洗衣房的单元更加的便利。

四、停车场/后院

如果没有足够的停车位供所有房客使用，我绝不会买一套（城市以外的）房产。这是另一个50美元/月的升级，特别是如果街道停车困难。我经常找有额外停车位的房子，这样我也可以把那些地方租出去。

每个租户至少需要一个位置。如果你想大幅减少租户之间的投诉，我建议你清楚地标明每一个停车位，即使是在一个小建筑里，这也会省去很多争论。

与停车场携手并进的是很多多户楼盘的后院。有时候你必须选择这一个或另一个，如果你这样做，我总是选择停车第一。停车场是一个出租升级，一个漂亮的后院是一个舒适的地方。

对于更大的公寓楼，我会尽我所能提供至少有长凳和桌子的社区空间。对于较小的多户家庭单元，我总是建议客户在每个单元工作时给它一个私人后院空间。

对于一般大小的院子，我只是根据单位的数量，把这些部分围成两三个区域。这种后院调整肯定会增加租金。尤其是对夫妻和家庭来说，即使空间很小，有一个专用的（非共享）后院区域让它感觉更像是一个家而不是一个出租屋。

它也类似于清晰标记的停车场，限制了承租人在什么时候可以使用院子发生纠纷的可能性。房客之间的每一次争执都会成为你的问题，所以你做任何事情来降低这里的潜在问题都是明智的。

五、无线网络

令我震惊的是，这并不是房东们提供的一种更为普遍的礼遇。当然，这是有成本的，但这也是可以增加租金的因素，包含WiFi是您在可比租赁选项中看不到的。

这是否意味着当wifi断开时你会接到一个电话？是的，而且对于技术人员来说，这种情况可能经常发生。但你给他们一份清单，让一个房客负责主箱。对租户来说，这比一个租户连到另一个租户的wifi上要好。

这是名单上我要处理的最后一个问题，但取决于建筑的大小和配置，它可能是一个舒适的环境，为您带来最好的潜在租户。

为潜在租户提供便利设施的好处

您提供的便利设施越多，您将收到的申请就越多。收到的应用程序越多，租户的选择就越多。我宁愿有更多的便利设施和更高的租金，而不是没有便利设施和与其他人相同的租金。

作为房东，我一直在寻找最可靠的房客。那些我永远不用担心的，那些通过门户网站付费，只在出了问题时才打电话的人。那些是信用评分高的房客，因为他们如此优秀。

这并不总是关于短期的，贫民区的人只想要钱，房东往往认为太短期了，因为房租付了房贷。但当你将投资视为一项长期金融资产时，你更有可能进行初期维修，增加便利设施，帮助你与租户建立最佳关系，这将保护你的投资。

奖励：一年一次的租客聚会

如果你想成为一个房东，把他或她的所有房产租给另一个可靠的房客推荐的可靠的房客，你需要为你的房客付出额外的努力。

举办一年一次的房客聚会是个好主意。要么带上餐车要么去烧烤，但要喂饱你的房客，向他们表明你尊重他们，反过来，他们也会尊重你和你的投资房产。

当你不关心你的房客时，他们也不会关心你的房产。他们不会提醒你有什么坏东西，你的账单会堆积如山，而且你可能不知道。

当你的房客知道你真的在乎他时，他们很可能会照顾你的房产。为了保护它，小心那些不利于它的事情。

免责声明

我知道所有的属性都不一样，我知道有时候没有足够的现金来解决所有的问题，但应该有。如果你对投资性房地产的预算那么紧张，你就是买得太高或者管理不当。

您的房产应该每年都在增值，而且随着增值，您可以对您提供的升级和便利设施感觉更好。如果你打算买更多的房产，你作为房东的名声会跟着你。

好房东有好房客，贫民区的房客讨厌他们，他们根本不在乎房子。

你想当哪种房东？

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