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作为一个有公寓损耗的房东，如何做到更加合理

发布时间：2020/02/10　文章来源：美房吧

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导读：向租户收取所有问题的费用是不合理的，但是自己承担100%的维修费用也是不合理的，这只会让你感到无能为力和被虐待。

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作为一个有公寓损耗的房东，如何做到更加合理

你如何确定租客在迁出后所造成的损失？总会有损害问题的，这是正常的事情，但是，要确定窗台上的水渍究竟是由无人照管的溢出物造成的，还是由房客睡觉时窗户上凝结的自然水珠造成的，可能会出乎意料地困难。向租户收取所有问题的费用是不合理的，但是自己承担100%的维修费用也是不合理的，这只会让你感到无能为力和被虐待。

1、最理想的情况

理想的情况是，整个过程会相当轻松，在租客搬进来之前，你带上相机、录像机、纸上的平面图和笔，对房子进行彻底的勘察。在一个完美的出租房屋里，你绝对不希望看到的每样东西都记下来，你可以拍下这一切，然后扫描这些文件，将所有文件的电子版保存在一个安全的位置上，并进行安全备份。你需要注意的是：

油漆情况
墙壁、地板和天花板损坏情况
窗口
门窗框架
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什么样的电器都有它们的属性和条件
任何和所有预先存在的损坏点
地毯上有污渍
基本上所有的事情

你也要做好笔记，不要只写“地毯上的污渍”，而是要写“地毯西北角约5英尺宽，有红色污渍，可能是酒，不能用蒸汽清洗或擦洗。”不要只写“浴室墙上有个洞”，而要写“浴室墙上有拳头大小的洞，对面的镜子在独立的架子后面”。然后，当租户迁出时，您再次执行相同的操作，使用完全相同的流程，用图片和视频做同样详细的笔记，这将为您提供搬进和搬出条件之间的极好的比较，您可以使用它来估计维修成本。

2、磨损情况

现在，这些维修费用中有很大一部分属于正常损耗范畴，而损耗的一个好方法就是比较你希望一件物品在你家里的使用时间(不是租客在那里呆了多长时间，而是物品在那里呆了多长时间)。例如，洗碗机的寿命大约是10年，如果租客搬进来的时候洗碗机已经用了9年，而且租客在那里住了32个月，那么你就可以更换洗碗机了，而且不管租客离开的时候洗碗机是什么样子，你都不能收钱。对于墙壁和天花板，如果消除问题需要的不仅仅是刷一层油漆那么简单，那么它已经超出了磨损的范围。对于窗户的处理，褪色是磨损，而撕裂、烧伤或损坏的机器是不允许的。也就是说，如果你因为它们褪色了而打算更换它们，你就不能合理地向租户收取磨损费，因为这已经是你将要承担的成本了。

3、最坏的情况

最糟糕的情况是，你继承或以其他方式获得了一处租赁物业，而租客住在里面，你对他们搬进来之前的状况没有任何记录，不幸的是，没有很好的方法来处理这种情况。为了降低损失，你应该尽快进入物业，并按照这里列出的记录过程来记录年月日的情况，当你这样做的时候，请记住你并不需要对任何损害完全负责，他们也不需要。在他们最终搬走的时候，处理这种情况的最好办法可能是找出为下一个承租人准备场地所需的绝对最低费用，减去正常磨损所产生的任何费用，然后向承租人收取该金额的三分之一。最后，立即开始上述记录过程，并准备好再也不必处理这种情况。

你曾经有过最糟糕的情况吗？你能分享一下你是如何处理维修问题的吗？请务必在下方留言。

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发布时间：2020/02/10

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