墨菲定律指出，任何可能出错的事情都会发生，墨菲一定是个房东。对于如何处理租赁物业的突发事件，你有什么计划吗？想象一下，如果发生火灾，或者你租的房子被盗，或者在隆冬时节暖气停止，你会怎么做？在这种情况下，你必须迅速采取行动，如果你想制定一个应急计划(或者我喜欢称之为墨菲计划)，下面的建议可能会对你有所帮助。
1、设置一个紧急联系电话
给你的租户一个电话号码，他们可以24小时联系你，以防发生紧急情况。我知道你在想什么，如果你给他们一个每天24小时都能联系到你的电话号码，他们会在晚上10点给你打电话，抱怨他们不喜欢你为浴缸选择的瓷砖颜色，“这不是暖色调的米色，这是1970年代的棕色。”所以你必须清楚地告诉房客什么是紧急情况，比如点滴的水流不是紧急情况，但地下室的洪水才是，如果你不想给租户你自己的电话号码，这里有几个方法可供你选择：
- 使用WeTakeCalls.com或MapCommunications.com这样的24小时应答服务的网站。
- 给你的租户一个谷歌语音号码，并经常检查它，把号码转到你的手机上。
- 通过Skype获得电话号码和语音信箱，让你的房客打那个号码给你，然后用你的手机查一下。 www.meifang8.com
2、列出你的一些应急号码
保留一份你可能需要的紧急电话号码列表，比如煤气公司、电力公司、警察和消防部门的电话号码，以及你可能需要联系的24小时承包商的电话号码，比如24小时管道工的电话号码。如果你不知道你喜欢的24小时承包商是谁，现在就去找到，你应该在需要的时候提前准备好这些名字和号码，你可以与你所在地区的房东聊聊，看看他们会推荐谁。
3、防火规定
预防是最好的应急准备，在你所有的房间里都装一个有效的烟雾报警器，每年至少对你的房产进行一次巡视，也可以每年两次，每次巡视时都要检查电池和灭火器。实际上我会更进一步，在我的每个单元里都放了一个灭火器，在我最初与租户接触的过程中，我指导租户如何使用它，这些产品在家得宝(Home Depot)或劳氏(Lowe 's)的售价约为15至20美元。当我开始提供这些时，我曾告诉房客，如果火灾是他们的错，他们将负责更换灭火器，例如，如果他们让蜡烛烧得离窗帘太近的话，但后来我决定，我不想给房客任何理由在必要时犹豫使用灭火器。现在我告诉房客，如果他们需要用灭火器，我会很乐意付钱更换。
我还在租约上加了一项条款，规定租户不得让燃烧的蜡烛无人看管，也不得在房屋内使用任何类型的火玩具。你可能会问火玩具是什么？其实就像你点燃的旋转指挥棒或呼啦圈，然后你把它转一圈，或者扔到空中。现在我的房客再也不会抗议了，他们不会在说：“你没说过我不能在客厅里点燃呼啦圈。”
4、放置备用钥匙
确保你有多套钥匙，将这些钥匙的副本放在您可能经常使用的任何位置，例如，在家里放一套钥匙，在办公室放另一套钥匙。如果你要去度假，确保你有一个朋友或值得信任的承包商可以很容易地获得这些钥匙。当我身处外州时，我的一间空房发生了紧急情况，这让我得到了惨痛的教训，我想派一个承包商来，但是钥匙被锁在我的房子里，没人能拿到我的钥匙。最后一切都解决了，但我得到了教训，我要确保我联系的人有一个容易的方法来获得钥匙，即使我本人不能在那里。
你需要在真正的紧急情况发生之前制定一个应急计划，可以帮助你渡过难关，所以，墨菲定律根本站不住脚。
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