在我们选择投资任何房产市场之前，我们真的必须做尽职调查。无论这个市场是你居住的市场还是3000英里以外的市场，我建议在你考虑查看任何给定的房产之前，先采取这个非常关键的步骤。
在考虑任何投资之前，你需要考虑几个不同的方面。当然，你可以根据自己的舒适度和投资风格随意增减，但这些只是我们通常会考虑的一些事情。
1、查看在你们市场上占主导地位的行业
今天，如果你在底特律投资，你可能会遇到困难。我知道那里有很多成功的投资者，但是，我也知道很多人的日子不好过。汽车制造业是底特律最普遍的行业之一，目前正在收缩。人口反过来空缺又受到工作的高度影，最重要的是，就业是推动经济增长的动力。目前，美国失业率徘徊在9.5%左右，我们很难走出萧条的经济环境。如果人们没有钱花，他们就会搬到一个有更多机会的地方，比如印第安纳波利斯。印第安纳波利斯的顶级产业之一是生物技术，随着当前婴儿潮一代即将退休，生物技术已成为美国最强大的产业之一。
2、你所在市场的房屋中位价格与美国房屋中位价格
www.meifang8.com如果你所在市场的房价低于美国房价中值，很有可能会上涨。那些运营良好、有稳定市场计划的城市自然会更受欢迎。通过小企业激励、全市范围的康复计划、公共交通系统的发展来稳定社区，这些都能创造就业机会。正如我前面所解释的，就业推动增长，而且，增长驱动价格。修正之所以发生，是因为基于市场创造的收入，价值过高，难以持续。这就是内华达、加利福尼亚、亚利桑那和佛罗里达等以往繁荣的市场所发生的情况。
3、市场波动
如果你像我一样住在东西海岸，你就会意识到房价波动很大。从历史上看，如果你看一看更大的市场，比如纽约城市地区和洛杉矶城市地区，你会发现房地产市场指数（由联邦住房金融机构编制）的峰值和谷值比中西部和南部等更稳定的市场的峰值和谷值相距更远。我个人喜欢那些不会上下波动的市场，以确保我投资的稳定和增长，毕竟，我们不都希望这样吗？
4、业主vs.租客
这是你想在任何市场的周边看到的东西。我们投资于拥有成本低于租赁成本的市场。通常情况下，租房者在某些社区租房是因为他们的财务和信用状况不允许他们拥有住房。我们可以利用这一点，为这些租户提供安全、清洁、功能齐全的住房，让我们有现金流。在美国各地的许多市场，你只需不到5万美元就可以买到一套房子并进行翻修，这样一来，你的抵押贷款就在25 -300美元之间，每月的租金也高达850美元。你每年的现金回报率在10-30%之间。这是显而易见的。
5、政府规划和项目，短期和长期
很重要的一点是，看看市和县政府为你感兴趣的市场准备了什么。每隔20-30年，大城市都会为他们的城市、县甚至社区制定未来规划。这些计划通常可以通过简单的在线搜索获得。
这些只是我们涉足任何市场之前所分析的几个领域。我们还会探讨其他一些主题，但它们通常都是针对特定市场的。所以，现在你知道我们在看什么，出去为你的市场获取信息。有了这些信息，你将对你的投资有信心，到那时，你的贷款人、私人资金和买家的联系无疑会逐步增加。
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