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我的一个朋友给我发短信说：“嘿，布兰登，我有一笔房地产交易，我想买它，它应该每月能产生100到200美元的现金流，这样好吗？你觉得怎么样？”基本上，人们经常回听到我说每月100到200美元的现金流。

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1、出租物业的“良好”现金流是多少？

我每周都会在大口袋网站上举办一个网络研讨会(在BiggerPockets.com/webinars网站上可以免费获得)，我在会上谈到了这个想法：我的目标是每购买一套房产，获得100到200美元的现金流。所以，对于复式公寓，我希望最低200美元，如果是四层的公寓话，最少要400美元，这是在所有的账单支付之后，在所有的事情都做完之后在我口袋里剩下的钱数。对于多户住宅，或单户住宅，我希望每个月至少有100美元的现金流，我通常的目标是200美元左右。

我是这么说的，但这里有个警告，因为这取决于交易的规模，对吧？我是说，我是这么想的，如果你要投资100万美元到任何类型的投资中，你每个月赚100美元，这是一个好交易吗？听起来不太划算，但如果你投资了500美元每个月你都赚了100美元，这是世界上最好的投资，对吧？因此，单位现金流或单位门现金流是一个很好的衡量标准，但这只是一个衡量标准。还有一个我们非常关心的指标——现金对现金的回报，这是我经常关注的另一个指标。

现金对现金的回报是我今年投资现金流的百分比，现在让我们做一些基本的数学计算，如果你在一项投资中投资了1000美元，你在一年中赚了100美元，这是10%的回报，现金对现金的回报是你在一年内赚了多少现金流利润除以你投入了多少钱。所以，回到我朋友的问题，他问我100美元或200美元可能是一个很好的交易，他想买的单户住宅的房子，我问他的问题是:“你投了多少钱？”他的答案是7.4万美元。

2、什么是“良好的”现金对现金的回报？

让我们做一些基本的数学运算，如果你每个月挣200美元，那就是2400美元一年，这个数字除以74000美元是3.2%，3.2%的现金对现金回报率是一笔好买卖吗？对我来说不是，这不是个好主意，我的最低目标是10%到12%，我真的想要12%，为什么选这个数呢？在过去的一百年里，股市平均回报率在6%到7%之间，但我想做得更好，12%对我来说是个很好的经验法则，我不能只依赖于12%，因为你还需要考虑你得到的现金流总额。这是为什么呢？如果你在房地产交易中投资了1美元，一年赚了2美元，那么2美元的利润是否值得投资房地产呢？可能不会，因为你一年只能得到2美元。www.meifang8.com

但这是200%的现金对现金的回报，所以你不应该这样做吗？不，因为只要两块钱，我不在乎这个，这就是我看这两个数字的原因。我希望现金对现金的回报率至少为12%，如果我认为市场情况非常好，我可能会跌得更低，如果房地产价值将攀升，我就会采取明智的升值策略。事实上，我刚在夏威夷毛伊岛买了一处房产，我只能得到不到10%的回报。我为什么要这么做？我为什么要违反我的规则？因为这是毛伊岛，我相信岛上的价格会涨得很好，所以，我会稍微改变一下。

3、什么是“良好”的整体回报？

所以，这两件事我都想要，我个人想要每个月至少100美元的现金流，而且我想要至少12%的现金对现金的回报，这是我的大致思路。然后，还有一个我关注的指标，就是总体回报。我有几种方法来看待它，有些人关注内部收益率，也就是内部收益率，我只看平均收益率，有一些不同的计算公式，但是它告诉你的是一样的东西。

这个想法是，如果你持有这个房产5年或10年，房产价值上升了一点，贷款得到了一点偿还，在这段时间内，我每年的平均回报率是多少？因此，当我进行投资时，我通常会争取15%的回报。

事实上，我现在正在做一个大房地产交易，在那里我正在为一个大的房地产交易筹集资金，我正在收购的是一家大型移动住宅社区集团，这是我们一直以来的目标。我希望能给投资者至少15%的回报，因为如果你可以通过自己的交易获得15%的收益，或者通过投资别人的交易获得15%甚至更多的收益，你为什么还要自己做交易呢？这就是我们在银团投资基金中选择15%这个数字背后的逻辑。所以，这就是我如何看待一笔交易以及我是否要去做的想法。有每个月100美元的最低单位，12%的现金对现金的回报，然后是每年15%的平均回报，如果你想看IRR或者其他更复杂的指标，你可以继续学习。

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