你应该投资租赁公司吗?简而言之,只要你喜欢现金流,你就可以投资。租赁公司是指商旅人士最常使用的公寓、单元或房屋,这些公寓通常配备了全套家具,并提供旅客短期住宿所需的所有基本必需品,租赁公司的租赁期限介于长期租赁和短期租赁之间。由于各种各样的原因,租赁公司是一项优质的投资,它们所能提供的好处是长期或短期租赁所不能提供的,让我们来看看这些好处。
1、租赁公司的好处
(1)租赁公司只需必要的家具
一般来说,租赁公司的装修都很简陋,有场所设置,包括基本的厨房用具和床上用品,不像短期租赁,它们通常不需要有一个主题或最好的装饰,它们可以简单地装饰,更加注重功能设施而不是风格或设计。此外,房东不必担心在整个入住期间都要储备卫生纸和洗碗液,这种类型的服务,以及清洁或洗衣服务,是一个很好的设施,但通常是由租户来支付,而且不包括在每月的租金中。
这是肯塔基州坎贝尔堡外的租赁公司出租房。
(2)租赁公司的租户通常需要将他们的信用卡存档
大多数租赁公司会要求你的房客将信用卡存档,就像你在酒店需要做的那样,如果他们弄坏了你的电视或者从你的柜子上把门扯下来,你的物业经理就会直接从他们的卡上扣钱,这种额外的保护形式应该有助于让你更加的安心。
(3)租赁公司要接受更频繁的检查
每次有人员变动时,都要对租赁公司进行彻底检查并进行修理,这将是每隔几周或几个月都要经历的事情,而不是12个月甚至更长的时间,所以延迟维护问题就不那么大了,如果您的租赁公司在正常运行的话,这是最常见的事。
(4)你可以收取更高的租金
因为房子是带家具的,而且可以选择较短的租期,所以租金可能会更高,当然,有时会高得多,租期越短,租金越高。www.meifang8.com
(5)租客一般都是有工作的专业人士
你可以想想出差的护士、项目经理、高层管理人员和公司领导,这些租客基本上有很多的工作,很少有时间做其他的事情,这意味着他们可能不会花很多时间在你的单元中,这将减少房屋的磨损。
(6)租金由公司支付
很多时候,租金是由租客所在的公司支付的,这种有保证的钱使得这种租赁本身就很有吸引力,你不必担心你的房客是否会付房租。
2、我的租赁公司
我决定把10套公寓中的一套变成租赁公司,它坐落在一个理想的位置上,非常靠近坎贝尔堡军事基地,那是一个有很多发展的城镇,由于地理位置的原因,它对探访士兵的军人家属、短期的项目经理、甚至旅行护士都很有吸引力。此外,这些租户的维护成本非常低,他们通常工作努力,不经常在单元里,而且,他们的公司几乎总是支付他们的租金。
为租赁公司的租客提供简单的办公空间
3、租赁公司的例子和费用计算
我们花了2500美元买了最简单的家具,还没完工就找到了第一个房客,他签了9个月的租约,每月支付1250美元,我们提供水电费,每月大约65美元,其中一个单元不带家具,每月租金800美元,没有水电费,所以我们每月多赚385美元。
为客人和我的租赁公司租户提供的客房
在这9个月的租期内,这些额外收入总计达3 465美元,这意味着我们付清了家具的投资,然后在九个月的时间里又赚了965美元。因为家具是要付费的,所以任何超过每月800美元的额外收入都是额外赚取的,此外,较短的租期意味着更高的租金,如果有人在这处房产上签了3个月的租约,他们每月是支付1400美元,这比一套没有家具的房子要贵600美元。到目前为止,我看到的唯一缺点是可能会有更长的空置期,但是一个好的物业经理应该能够通过适当的规划来处理这些问题。
既然你已经读了这篇文章,并且确信你会投资短期租赁物业,那么现在还不要一头扎进去,你还有一些工作要做,这种模式可能并不适用于所有市场,在其他市场,这甚至可能不合法,所以,你一定要和专家交流,这样你就知道自己的经营范围在哪里。你需要和有租赁公司经验的物业经理谈谈,他们需要了解租赁的来龙去脉,如果他们与能够提供这种租赁情况的租户组织有工作关系,这也会有帮助,这不仅减少了对这种类型租金的一些猜测,而且还应能缓解长时间的空置问题。你对租赁公司有什么问题吗?你可以在下面的评论区问我。
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