美房吧服务热线
4001-678-009
今日上市:
昨日成交:
房源总量:
热门城市
洛杉矶 纽约市 西雅图 旧金山 曼哈顿 尔湾 波士顿 亚特兰大 圣地亚哥 凯瑞市 圣荷西 奥兰多 阿拉米达 迈阿密 新港滩 檀香山市 萨克拉门托 萨拉索塔 奥斯汀 贝尔维尤 休斯顿 法拉盛 芝加哥 达拉斯 波特兰 坦帕 泽西城 凤凰城 波多马克 普林斯顿 西棕榈滩 那不勒斯 拉斯维加斯
X

官方微信公众号:美房吧

扫一扫关注微信公众号,获得最新美国房源&房产资讯。

X

微信分享当前资讯

扫描二维码,微信打开,分享给好友

【租金收入】投资房还有“隐藏”收入?
发布时间:2021/07/04 文章来源:网络
分享
公众号
导读:贷款人投资房很多贷款客户在贷款时声称有投资房,希望能用投资房收入获得更多贷款。有投资房就一定代表有投资收入来计算DTI (债务收入比
www.meifang8.com

贷款人

投资房

很多贷款客户在贷款时声称有投资房,希望能用投资房收入获得更多贷款。有投资房就一定代表有投资收入来计算DTI (债务收入比),获得更多的贷款吗?不一定!具体取决于贷款人的投资房是怎样报税的。

1.怎样报税决定一切!

这是一个模拟报税人的Schedule E表格。贷款人有2019年有$24,000租金收入,total expense为$33,345,扣除expense后产生了$9345的损失。但-$9345不是银行最后用来计算贷款需要收入的数额。银行计算投资房收入时会对这个数额进行一些调整。

Gross Rent  $24,000

-Total Expense  $33,345

+Depreciation Expense $10,000

+Amortization/CasualtyLoss/NonrecurringExpense $0

+Insurance Expense $1,310

+Mortgage Interest $8,200

+Taxes $3,500

+Other (for ex. HOA Fee) $3,000

=Annual Rental Income/Loss $16,66

AnnualRental Income/Loss  /12=Monthly Income/Loss  $1388.75

www.meifang8.com
-Monthly Mortgage Payment $900 (Include tax and insurance)=Monthly Net Rental Income/Loss  $488.75

 

*把投资房非运营费用加回的原理是计算投资房产生稳定现金流的能力

最后算下来,投资房可以用来贷款的月收入仅为$488.75。但假设去年(2018年)贷款人刚购置这个投资房,在装修,广告,和聘请房产经纪租房花费了$20,000,其他条件不变。那么2018年AnnualRental Loss 为$3,335 ($16,665 - $20,000)。银行贷款时计算的是投资房24月的平均收入。这样算下来投资房竟然产生了每月$344.58的损失!贷款时,银行会把这个损失从你的收入中扣除,导致贷款额度减少。所以贷款人如果考虑未来继续购置房产或者进行再融资,务必留意投资房的报税结构!

2.除了租金收入投资房还有“隐藏”收入?

1. Security 可以算成Advance Rent

2. 解除租约费用可以算作Rent

3. 租客帮房东支付房屋维护费用可以算成Rent

4. 房客自愿“献身”如粉刷墙壁,更换马桶,通过服务来代替支付租金可以算成Rent

5.Lease W/Option to Buy, 先租后买的情况也可以算成Rent

3.哪些费用可以用来抵消投资房的收入?

贷款利息,房产税,折旧费用,保险,维修,材料,和其他日常管理费用。在使用这些费用抵消投资房收入的同时,贷款人同时减少了自己可用来计算贷款的收入。所以Expense,是一把双刃剑。

4.总结

贷款人如果考虑未来继续购置房产或者进行再融资,务必注意报税细节。如果想多贷款,一定要“开源节流”,多报收入,减少开支。

(本文部分内容和图片源自网络,由小编整理编发;如涉侵删或转载,请联系客服。)

www.meifang8.com
发布时间:2021/07/04
美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州,专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房,卖房,租房,贷款,广告投放等相关需求。
美国咨询热线: +1 858-429-5888 中国咨询热线: 4001-678-009
电邮:kefu@meifang8.com 微信:meifangba

市场与合作

更多 >

房源推荐

更多 >

在线客服

诚邀投资者
contact@meifang8.com
中国咨询热线
4001-678-009
周一至周日
早8点--晚10点
美国咨询热线
+1 858-429-5888
微博 @美房吧 扫一扫
关注美房吧微信