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最新数据 | 近70%美国房产市场房价在第一季度上涨！

发布时间：2023/05/17　文章来源：

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导读：在2023年第一季度，美国大多数房地产市场的房价都在上涨，大约每14个市场中就有一个市场的房价出现了两位数的增长。根据全国房地产经纪人协

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在2023年第一季度，美国大多数房地产市场的房价都在上涨，大约每14个市场中就有一个市场的房价出现了两位数的增长。
根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）近日发布的新闻稿，2023年第一季度，在221个被跟踪的房地产市场中，有152个市场的独栋现房销售价格出现上涨。
价格同比涨幅最大的前10个城市，都至少录得了11.7%的价格升幅。其中三个市场在威斯康星州，两个在北卡罗来纳州。在最昂贵的前10个房地产市场中，有7个在加州。在221个市场中，有7%的市场出现了两位数的房价上涨。

房产市场趋势

Zillow显示，全美同比去年房屋中位数上涨了3.3%。
从地区来看，美国中西部地区的房价上涨了2.9%；南部地区的房价同比上涨了1.4%；在西部，房价下降了5.3%；而东北部的房价下降了0.1%。
NAR首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）对此评论说：“一般来说，在昂贵的市场中房价涨幅较低，在可负担得起的市场中涨幅较高。这意味着，高价房对抵押贷款利率的变化更为敏感。”
在今年第一季度，房屋库存量平均为163万套，比2019年第一季度减少了40%。云说：“由于住房库存严重短缺，卖家获得多重报价的竞价现象正在回归，特别是在经济适用房领域。此前所看到的价格下跌，可能只是短暂的。”
根据NAR高级经济学家和房地产研究主任纳迪亚‧埃万杰卢（Nadia Evangelou）的说法，今年美国的房价不会下降。她预计，房屋价格将保持相对平稳。
据金融利率发布平台“银行利率”Bankrate首席金融分析师格雷格‧麦克布莱德（Greg McBride）对此问题表示：“（房屋）价格将会相当稳定。在很多城市的房地产市场，房价将比疫情前高40%或更多。”
“如果通货膨胀压力缓解——我们已经看到抵押贷款利率的显着回落——这将缓解买家的一些压力，但也只能够缓解一点点。”
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房屋可负担性
2023年第一季度，住房负担能力仍然是一个主要问题。对于一个典型的独栋住宅，如果有20%的首付，那么每月的抵押贷款还款额将为1859美元。与一年前相比，该月供提高了33.1%。
该新闻稿说：“美国家庭平均将其收入的24.5%用于支付抵押贷款。该比率低于上一季度的26.2%，但高于一年前的19.5%。”
“在33%的市场中，一个家庭需要至少有10万美元的收入，才能负担得起10%的首付抵押贷款。”
房地产数据调查机构ATTOM发布的美国房屋可负担性报告显示，今年第一季度，与历史平均水平相比，94%的美国县的中位价独栋房屋和公寓的可负担性下降。

与去年相比，这是一个很大的飞跃。在2022年第一季度，只有62%的县的房屋可负担性低于历史平均水平。
房屋库存短缺
在过去几年中的房价上涨，部分是由于可供出售的房屋短缺所推动的。
据房地产咨询公司CJ Patrick Company的创始人兼首席执行官里克‧沙尔嘎（Rick Sharga）表示，在2008年住房崩盘之前，房屋库存量峰值达到约为13个月的供应量，这是通常在健康市场上看到的库存量的两倍。
他说：“而在今天，根据Bankrate的数据，我们的库存只有大约三个月的供应量，这大约是我们所需要的供应量的一半。”
他解释说：“房主们不太可能将他们3%的抵押贷款，换成7%的新房的贷款，除非他们绝对有必要卖房，所以现有的房屋库存应该会保持在低水平。而且，我们也不可能很快看到，新建筑的供应量大幅增加。”

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发布时间：2023/05/17

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