租户续租意愿高 REITs收入增加_美国房产资讯|美房吧是一家专业从事美国房产的置业网站

租户续租意愿高 REITs收入增加

发布时间：2023/12/13　文章来源：

公众号

导读：由于借贷成本上升，追逐购买新屋梦想的人越来越少。拥有和管理公寓的房地产投资信托基金(REIT)的收入，预计将因续租和租赁交易的增加而增加

www.meifang8.com
由于借贷成本上升，追逐购买新屋梦想的人越来越少。拥有和管理公寓的房地产投资信托基金(REIT)的收入，预计将因续租和租赁交易的增加而增加。

该类基金今年来一直在努力应对新租赁费率下降的问题，因为疫情后的供应过剩压低了租金，同时增加了吸引新租户的成本。
REITs有权对想要续租的租户收取3-5%的高费率，并且这个数字会在一段时间内保持稳定。相较之下，新租赁费率仅上涨不到1%；考虑到提高入住率的竞争，部分市场的新租赁费率也已转为负值。
Wedbush证券分析师安德森(Richard Anderson)表示：「吸引人们租下空置单位可能是一个相对昂贵的提议，特别是在不确定时期。」他补充说，如果周转率仍然很高，这可能会促使业主降低租金或为新租户提供优惠。
然而，由于房贷利率上升，大多数美国人没有能力购置房屋，大多数大型REITs的周转率已经放缓。
BMO Capital Markets分析师金姆(John Kim)表示，包括AvalonBay Communities和Mid America Apartments在内的七大REITs第3季平均整体周转率从典型的52.5%放缓至48.8%。
美国的REITs通过出租其购买和管理的房产来获得收入，同时将大部分应税利润作为股利分配给股东。这使它们成为寻求稳定回报的人们的有吸引力的投资选择。
然而，由于廉价债务推动的出租用多户公寓建设热潮导致供应增加，租金同比成长率已由2022年中期时的两位数下降，失去一些吸引力。
即使如此，不断上涨的房价开始扭转局势至有利局面。根据房地产情报提供者CBRE集团的数据，第3季平均房贷金额比每月平均租金成本高出52%。
安德森表示，对于大多数大型多户REITs来说，为买房而迁出的人数已由通常占总数的15%降至远低于10%。www.meifang8.com

1、本文内容来源于网络，本平台系信息发布平台，仅提供发布功能；
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为，请联系客服及时处理；www.meifang8.com

发布时间：2023/12/13

美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州，专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房，卖房，租房，贷款，广告投放等相关需求。