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租房市场比买房热美国成了“房东之国”

发布时间：2019/09/26　文章来源：网络

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导读：世上最能轻松赚钱的人应该就是房东了。当然也不是每个人都这么认为，比如本来想要把房子卖掉，但始终找不到接盘侠，最后不得已先把房子租出

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世上最能轻松赚钱的人应该就是房东了。当然也不是每个人都这么认为，比如本来想要把房子卖掉，但始终找不到接盘侠，最后不得已先把房子租出去的业主。在美国，越来越多的房主面临着类似的尴尬，美国快要变成“房东大国”了。

《华尔街日报》撰稿人Ilyce Glink与Samuel J. Tamkin简述了自己的经历。小夫妻在2007年金融危机之前在大学城购买了一套公寓用来出租。就在今年春天时，他们看了看市场行情，决定把它卖掉换得现金。鉴于小两口是在市场高位购买的公寓，他们并没有想过通过出售多挣一笔钱，只期望能把本金拿回来。

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他们将房子挂靠在当地的中介出售，但从头到尾只有一个买家找上门来问询，最后还没谈拢。在不得已的情况下，他们只能继续将房子出租出去，尽管租金回报相当可观。

无论美国房价涨成怎样，房子卖不出去成了现实。准确的说，愿意买房自住的人越来越少。根据房地产经纪公司Redfin公布的数据显示，从去年到今年，美国房屋出售的数量下降了13.3％，达到四年来的陡峭点，而且降幅已经持续了19个月。不少经纪公司感到焦虑，如果没有足够的房源出售，他们的生意就难以维持。

租房市场的情况却完全相反。根据房地产网站Zillow公布的数据，他们发现35个市场中有25个地区的租房市场利润都超过其固定成本，房东们是有利可图的。

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出售和出租两个市场的不同境况反映了经济危机对美国房地产市场的影响。在2007年，人们热衷贷款买房，丝毫不考虑自己的承受能力。等到危机降低，房价暴跌，房子成了拖累人们生活的债务。大部分人还不上房贷，只能将房子抵押给银行，或者低价出售。

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通过这一波折腾，最大的受益者是带着现金入场的投资人和对冲基金。他们用便宜的价格收购房产，而后又租给卖了房子的业主们，带动了租房市场的行情。一些开发商看到了机会，专门建造以租而建的公寓楼，以高价卖给散户投资者。见证了萧条的千禧一代则因为买不起房，而搁置了拥有房子的梦想。

所以，很难讲清现在美国房价的回升到底是由真实的供需决定，还是由买房再出租的投资者决定的。

市场情况在好转。信贷数据信息公司TransUnion最近的一项研究发现，在2017年第一季度申请抵押贷款并积极购买房屋的人中有55％是非房主，大部分是租房者。而且，这些买家中有29％是千禧一代，数量比2015年和2016年同期略有增长。申请贷款人数增加可能预示，即将有更多年轻人踏入房地产市场。

当然，房贷只是向买房迈进的第一步，但这并不意味着他们就一定具有购房能力，或者可以找到一处可以负担得起的房屋。不过，未来仍然值得期待，据美国人口普查局的数据显示，目前千禧一代房屋拥有率为63.6％，比2016年第二季度的62.9％略有回升。

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