又到了一年中的这个时候了,首先祝大家圣诞快乐!对于那些没有得到礼物的人来说,你今年想要什么?我的愿望清单上只有一件事,我会告诉你的,但这是你我之间的秘密,我的圣诞节清单是得到更多的现金流,就是这样,伙计们,我只是想要更多的现金流(当然,还有世界和平)。以防圣诞老人不来,我有个备用计划,这个计划被称为“按房间出租”,最近它已经引起了很多人的讨论,当每个人都开始谈论或问同样的问题时,我就知道我真的需要谈谈这些常见的话题,以下内容是关于租房最常见的问题和答案,请继续阅读。
1、你怎样安排租约的?
这是我遇到的最常见的问题,我倾向于不共享我使用的租约,因为每一份租约都应该反映你是在哪个州和城市做生意,大口袋公司在每个州都有租约,这就是你要开始的地方。从那以后,我所有的租约都遵循真正的“按房间而定”,每个人都有自己的租约,我没有把所有的房客都集中在一个租约上,这样,如果一个租户不付款,就不会影响到其他所有的人。现在你有一个通用的,单独的租赁条款在手,然后,我想在关于尊重他人的私有财产和公共区域的问题上增加一些条款,比如,任何偷窃或损坏他人财产的行为都是不能容忍的。
你可能还想补充一些关于在公共区域清理自己物品的注意事项,甚至是关于过一段时间后不要大声喧哗或听音乐的注意事项,所有这些都是主要的不同点,你想要以一种个性化的方式来处理这种租赁安排,并强调尊重空间和室友的重要性。我继续明确表示,每个卧室的租金是他们自己支付的,包括支付房间、公共区域(浴室、厨房、客厅等)的使用费用,以及公用设施的费用(如果包括在内)。让当地的律师起草一份租赁合同也没有坏处,你可以根据自己的想法调整,一旦你有了一个可靠的租约在手,你可以做些小的变化,随着你的进展和问题的出现来调整。
2、你如何能确保公共区域保持清洁?
我花的最值的钱是每个月打扫两次房间或者每个月打扫一次房间,这大大有助于房间的清洁问题。租客对干净的定义各不相同,我可以告诉你,如果你列出一个清单,标注好谁来清理哪些东西,这种方法通常是行不通的。花钱请人打扫卫生不仅仅是为了避免关于脏盘子的争论,它还保护了你的投资房产,用吸尘器吸尘或擦拭台面对你的房子没有太大影响,但如果一两年内没有人这样做,事情就会变得很糟糕。
所以,不管你付不付保洁费,让租客在公寓里放一些保洁用品来进行大扫除都是物有所值的,除此之外,如前所述,我还认识一些人,他们在租约中包括了清洁的内容,以及清洁应该如何成为一种共同的责任等条款。这很快就会失去控制,如果你没有雇佣清洁工人,或者租赁合同中没有关于清洁的规定,你可以选择每个单元中最负责的人,让他们负责清洁工作,每个月从他们的租金中扣除25到50美元就可以了。
3、你在哪里可以找到像这样想租房子的人?
简而言之,你在所有地方都能找到它们,就像人们在寻找一个整体一样。我会在Zillow、Apartments.com网站、或者有时在Craigslist网站上发帖,Zillow和Apartments.com网站会将广告发送到Trulia、ForRent.com等其他网站,我没有任何问题,我可以找到房客,我提供的房间都会在这些网站上呈现出来。还有其他专门出租房的网站,我还没用过,据我所知,他们正在取得一些进展。我说的网站包括:
- Roomster.com网站
- Rostiapp.com网站
- SpareRoom.com网站
- Roomgo.net网站
- Sublet.com网站
4、室友之间会有什么矛盾?
是的,几乎每次都有矛盾,然而,这并不足以使增加的现金流不值得,这将是一场戏剧性的矛盾,但是,为了收取租金,你就要忍受和调节。我遇到的最常见的问题是:
偷吃东西(比如喝光一瓶酒,偷冰棒等单独包装的东西,或者拿剩下的披萨或中餐)www.meifang8.com
清洁问题
大声喧哗
停车问题(挑选新房产时,我最大的考虑因素之一是是否有足够的停车空间)
没有什么是我们房东无法承受的,不过,你要把这些问题扼杀在萌芽状态里,我总是建议室友们在我参与双方的矛盾之前先自己解决问题,如果我真的参与其中,我恭敬地请求双方立即停止争论,双方(有罪和无罪)需要尊重对方,尊重对方的空间,也尊重对方的财产。我提醒他们,我们在这里都是成年人,我们应该像成年人一样行事,我也尝试着按个性分配房间,比如,在一群中年工人阶级女性的最后一个房间里,安排进一个21岁的年轻人,这对你没有任何好处。当你想要了解公平住房法的时候,你也可以考虑简单地把年轻的和不太成熟的大学生放在他们可能更想亲近的人群里。
不管怎样,我很少有机会对这些“戏剧”矛盾进行一两次的调节,一般来说,人们只是想要一个安静、舒适、安全的地方生活,不想要任何麻烦。为此,你一定要小心你的房客会和谁约会,或者他们的朋友是谁。虽然这可能很难筛选,但是,你应该问他们是否会有一个重要的人在这里或那里停留一两个晚上。此外,你可以在Facebook上搜索租客,看看他们的恋人或朋友都是做什么的,这也不是一个坏主意,我曾经让一个租客的男朋友打扫了整个租客单元,因为他很生气,有攻击性,有威胁性。
5、你们提供带家具的房间吗?
正如我所意识到的那样,这在某种程度上是有特定区域的,在最初的出租日子里,我的确提供了带家具的公寓,现在我不介意了,因为没人在乎。一般来说,我的房客们带的钱足够布置他们的房间了,这就是他们所需要的,大多数时候,租客不会坐在客厅里手拉着手讲故事,在大多数情况下,租客们只会待在自己的房间里,彼此之间并没有真正的社交。不过我也会列出一般的项目,包括垃圾桶、垃圾袋、一些餐具、浴帘、浴室垫、室外的门垫和入口通道等,您可以根据自己的意愿对列表进行增减。
我不认为有一个放之四海而皆准的答案,它是特定于区域、特定于租户的列表,当然,这也取决于您,如果您想包含所有的工具,那就太好了,我想你会发现,如果你这样做了,你会慢慢地开始从清单中减去未使用或不想要的项目,基于你正在进行的经验,这将是伟大的,因为它将允许你慢慢地完善你想要的事物,直到你有正适合你和租户喜好得到事物。
6、这只适用于大学生/大学城的学生,对吗?
不,我只有一所公寓是租给大学生的,其他向我租房子的人都是朝九晚五的上班族,我的房客有建筑工人、园林工人、医院工作人员、教师、银行出纳员、IT专业人员、咖啡店工作人员等等。这是为那些正在寻找一个可以称之为家的人准备的,这样既安全又能省钱,然后再去找一个更私人和永久的地居所,不过,我得说,现在和我一起住的房客,都已经租了许多年了。所以,你不要局限于大学城,我寻找的是中低收入的城镇,以及大量的雇主,比如医院、学校、工厂等等。不过,学院和大学城当然有用,虽然有些房东这样做,但我不能容忍疯狂的大学派对,我提供了一个很好的和体面的地方给大家居住,我希望空间能保持这种安静。
我在华盛顿特区等高档地区也遇到过按房出租的人,这些较富裕地区可能需要经济适用房,所以,你需要看看租客的工作都是什么样的,以确定是否需要这种租赁类型,除了农村地区,我认为这一战略在很大程度上是“投资的开始”。
7、这合法吗?
是的,最好的办法就是和你所在的城镇官员们商量一下,看看他们在这方面有什么规定,如果一个城镇在这方面有规定,很可能是关于一个特定单元能容纳多少人的问题。他们这样做主要是为了保证安全,他们最不想要的就是一个有三间卧室的单元,但是你把每一间卧室分成两间,还把起居室改造了,现在你有七个人住在一个小公寓里,这可能就会导致安全问题。我还认为,城镇希望减少与虫害相关的问题,他们不希望看到有7辆租客的车挤在一条小车道上,其中3辆停在前面的草坪上,这不是很好看。此外,大多数城镇都对真正拥有宜居空间所需的面积有规定,你需要确认一下你所在城市的法律法规,你最不想看到的就是当地的建筑部门和执法人员都在时时刻刻的盯着你。
8、你们的租金是多少?
这和一般的单元租金没有什么不同,答案是看看目标租客的工作性质,你可以查看Zillow、Apartments.com网站和Craigslist,还有那些租房网站,找一个和你出租的地方差不多的房东,看看他们能出多少钱,复制它们的租金,没有必要重新制定,就是这么简单。总之,正如我多次说过的,这一战略并不适合所有人。这需要一定的经验来处理。
在租房过程中,你可能会有问题、你会遇到很多矛盾、你会掉头发、而且,你还会质疑自己,我要做的就是找出这些原因中的任何一个,或者是它们的组合,来帮助你分析和解决。圣诞快乐,祝你有一个很好的现金流,关于租房你还有什么问题吗?你可以在下面的评论部分问我。
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