尽管租金为全美最贵，圣荷西租屋的可负担性仍高于购屋。（Getty Images）
美国住房租金快速上涨，导致在许多城市买屋比租屋更划算，即便房价是天价的城市也是如此。
房地产网站Realtor.com的最新报告指出，与去年同期相比，美国1月的住房月租金中位价大涨19.8%至1789元，是连续第八个月上涨。Realtor.com首席经济学家海尔（Danielle Hale）表示，自前年1月新冠疫情爆发前至今，美国住房租金已上涨了21%。
数据显示，1月租金涨幅最大的地区是佛罗里德州的迈阿密、罗德岱堡和西棕榈滩（West Palm Beach），中位数月租金升至2895元，比去年同期高出52.4%，跃居全美租金最贵城市第五名。全美1月租金最贵的前四名城市都在加州，依序是圣荷西、圣地牙哥、洛杉矶和旧金山。
海尔表示，尽管因为租赁和购屋成本都在上涨，使许多寻求可负担住房的民众陷入困境，但一些可能改变可负担性的因素将有利于今年首次购屋的人。她指出，各种大小住房单位的租金已经在加速上涨，预测今年租金的涨幅将超越房价。此外，调查数据显示，大部分房东今年都有进一步提高租金的计划。
调查发现，在美国前50大城市中的26个城市购买起步屋（starter home），平均每月支出的住房成本比租屋低20.6%，或323元。最划算的是阿拉巴马州的伯明罕（Birmingham），当地1月购买起步屋的成本比租屋低了44.3%，其次是克里夫兰、匹兹堡和圣路易斯。
不过，报告指出，一个城市购屋比租屋便宜，并不代表当地房价增长缓慢，一般情况是二者同时增长。在前十个买比租划算的城市中，有八个过去一年的购屋和租屋成本同时增加。
不过，在某些房价暴涨的城市，租屋可能比加入竞争激烈的购屋行列要划算。
www.meifang8.com报告表示，在这50大城市中的24个城市购屋，平均每月支出的成本比租屋高出25%，或536元。1月租屋比购屋划算的冠军城市是德州奥斯汀，当地购买起步屋每月支出的住房成本平均比租屋高出76%，或1346元，其次是纽约市、旧金山、圣荷西、西雅图、波士顿、丹佛、纽约州罗彻斯特、波特兰和洛杉矶。这十个城市购屋平均每月要缴的房贷比租屋高出41.6%，或978元。
海尔表示，买或租通常取决于个人条件，包括地点、财务状况、购屋者计划在此居住多久等。如果购屋者只打算居住几年就搬走，从经济角度来看是比较不利的。由于房屋贷款利率持续攀升，希望在2022年购买起步屋的人，上半年购屋的成本会比下半年低，但上市房屋库存量稀少的现象可能要到3月中旬之后才会有所改善。
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