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纵观美国历史,房产市场在危机过后势必迎来回涨,是最适合的投资项目
发布时间:2020/06/26 文章来源:网络
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导读:疫情席卷全美后,不仅严重打击了房屋交易市场的成交量,也该变了人们寻求房屋的条件,有经纪人观察到原来租住公寓的买家开始希望找单户整栋
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疫情席卷全美后,不仅严重打击了房屋交易市场的成交量,也该变了人们寻求房屋的条件,有经纪人观察到原来租住公寓的买家开始希望找单户整栋房屋,而目前市场的供应也因为卖家的谨慎和观望心态愈加吃紧。

在亚特兰大的一个两小时的Open House中,约有12个大部分戴口罩的家庭参观了这个六室六卫的新建房屋,开价超过300万元。

由于疫情,买卖双方都退出了市场, 四月份待售房源数量暴跌。在截至5月2日的一周中,总房源下降19%,而新房源下降39%。 

亚特兰大房屋的房地产经纪人本·赫什(Ben Hirsh)表示:“我们已经有了做好准备的买家,有意愿和有能力的买家,而卖家却撤下房源,改变主意。” 

“要想让卖家将房屋放到市场上,打开大门让人们进来参观可能是一个更大的障碍。” 

赫希什说,他在上周有两名卖家,他们已经把房产挂牌到市场上,拍了大量照片,准备好出售,然后他们决定撤下房源。 “这在发生疫情前就已经是一个问题,不会很快看到这种情况缓解。” 这可能就是为什么美国房屋建筑商发现需求突然激增的原因。 

现有的住房供应根本不足。房屋建造商也倾向于在远离城市中心的郊区建造房屋。虽然城市生活在千禧一代中非常受欢迎,但冠状病毒的“居家令”可能已经在扭转这一趋势。人们想要在房屋内外有更大的空间。

有趣的是,虽然目前还没有确切的数据,但房地产经纪人表示,他们看到越来越多的公寓租户正在寻找单户房屋。在存在这种供应的地方, 需求完全没有减少,只是推迟了。

纵观美国历史上的几次最严重的经济危机, 房地产始终是最适合在危机中入手的项目。

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2008年的次贷危机造就了太多“以小博大”的典范,充分阐述了投资界的杠杆原理。虽然COVID-19并没有造成像2008年那么夸张的后果,但这次的情况在历史上也发生过许多次,1918西班牙流感、1929大萧条、911事件、卡特琳娜飓风都证实了美国房地产市场具有极高的韧性,危机过后势必迎来回涨(V-Shape式暴增)。

美国某地产咨询公司董事长Eric Chen在接受采访时称:“目前市场上大量的需求被压制,一旦疫情好转,交易量就会快速反弹,这只是时间问题”。 

就目前的美国房市整体行情来看,房价还是很稳定的,而且主流区域(尤其是南加州地区)的房价甚至出现“稳中有涨”的趋势。

首先这并不代表现在的房市处于火热阶段,事实上现在的房屋成交量相比去年同一时间是下降的。由于是疫情期间,再加上政府出台政策延迟了房主们支付贷款的时间,现在愿意把自己的房子拿出来卖的人肯定会少一些。然而买房的需求并没有相对减少,市场走势趋略发逼近供不应求的局面。

疫情结束后,很大一部分人会因为经过此事之后产生更加强烈的购房意愿,也会有更多的房源陆续上市,而每一个房源的上市意味着原房主需要购入新的房子居住(如果没有第二栋房的情况),市场有很大几率将会进入一个井喷式增长,这就是疫情结束后势必会发生的房市回暖,随之而来的便是大幅上涨的房价。

历史的经验告诉我们, 不要等到疫情结束再去买房,时机就是现在。

许多潜在的买家已经在使用新的虚拟技术在线看房。房地产经纪人提供了“现场”放映,他们在房屋周围走动并拍摄视频,而买家则通过智能手机或平板电脑观看并提出问题。

一些经纪人提供了空置房屋的单独看房日,为买家提供了打开房屋钥匙锁箱的密码。但是,随着各州重新开放,显然会有更多的买家出来。

 

文章来源于纽约投资客,如有侵权,请联系删除
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