最近在“创造财富”播客上出现的一个话题是自我管理与雇佣专业经理人的概念，前者监督投资组合中的收益型房地产。这个话题的起源是杰森在圣安东尼奥的物业经理辞职了。对此，杰森开始自行管理自己的房产，直接向房客收取租金，并让房客负责向承包商收取维修报价。他的经历非常顺利，并促使他评论说，管理2000英里外的房产和管理20英里外的房产是一样的。
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在当前环境下，自我管理您的房产是可以理解的。有一些物业管理公司对当前困难的经济环境作出了反应，增加了租赁费，对续租收取额外费用，并收取空置费。我们认为这与我们为表演付费的哲学背道而驰，管理公司应因提供直接有助于您作为投资者成功的服务而获得报酬。
我们相信，收取空置费和续租费会使人们做出错误的行为。当管理公司从收取的租金中获得一定比例的佣金时，他们必须在单位中保留一名合格的承租人来赚取收入。当一处房产空置时，其动机应该是尽快将其填满。当租户准备续租时，其动机应该是保持租金与市场价格一致，而不是压低价格，并在续租过程中收取轻松的再租赁费，而无需寻找愿意支付市场价格的租户。
在某些情况下，有物业经理越过了“可疑”指控的界限，公然欺诈。有一些管理公司将他们的维修来源于那些收回一定比例（膨胀的）维修成本的公司。除此之外，还有一些人成立了空壳公司，负责所有维修工作，并转租给其他承包商。然后，这些空壳公司将向投资者支付虚高的价格。
这并不是说所有的管理公司本质上都是坏的，有许多管理公司提供有用和道德的服务。投资者之所以首先使用管理公司，完全是为了让自己脱离对收益性房地产的日常管理。那么，什么时候是保留管理公司的正确时机，什么时候是寻求其他选择的正确时机呢？这就引出了自我管理的话题。自我管理你的收益型房地产提供了一些明显的优势，也提出了一些独特的挑战。
优势：
较低的管理成本：你将节省平均每月8%的租金，这通常是支付给管理公司的佣金。
减少粗略维修的机会：授权承租人通过提交多份投标书来安排维修，这使承租人有更大的所有权，并降低投标书流向管理公司提供回扣的承包商的可能性。www.meifang8.com
无租赁续租费或空置费：避免这些费用将降低成本，并顺利获得新租户或保持您的现有租户到位的过程。
挑战：
租户收购：您需要与当地房地产代理协调新租户的收购。
管理的复杂性：通过自我管理你的房产，它将需要更多的时间承诺，否则将需要一个管理公司处理所有的细节。
组织和跟踪：自我管理您的收益型房地产将要求您保持良好的记录，以便您的每一个房产的相关成本和收入直接用于所得税。
总的来说，决定是否自我管理你的房产是每个个人投资者独有的。自我管理当然要复杂得多，现有的回报可能是微薄但有利可图的。归根结底，关键在于个人投资者是否愿意投入必要的时间进行有效的自我管理。在某些情况下，现任经理的工作可能非常出色，投资者希望避免在一个运作良好的过程中出现干扰，投资者对物业管理质量不满意并寻求更好的方法。没有一个答案对每个人都是正确的，但每个投资者都应该对自我管理的前景给予应有的考虑，将其纳入他们的收益型房地产组合中。
行动项目：定期评估你的收益房产组合，以确定自我管理是否合理。重要的是要永远这样做，因为环境是会有变化的。也许你可以通过在管理投资组合的方式上做一些小的改变来显著增加你的现金流。
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