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川普推动50年期超长期房贷引发市场褒贬不一

发布时间：2026/01/30　文章来源：

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导读：多家媒体报道，川普政府近期提出支持最长可达50年的房贷政策。若该政策落地，将成为美国房地产市场中极为少见的超长期贷款安排，对购房者、

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多家媒体报道，川普政府近期提出支持最长可达50年的房贷政策。若该政策落地，将成为美国房地产市场中极为少见的超长期贷款安排，对购房者、房市结构及金融体系都可能带来深远影响。不过，主流媒体与业内人士普遍认为，50年房贷对购房者未必真正有利。

英国《金融时报》（Financial Times）评论指出，该政策表面上看似能降低月供、让买房门槛显得更低，但对大多数购房者而言，这种“低月付”实际上是一笔长期高利息、低净值累积的交易，并非理想的置业方案。评论认为，要真正改善住房可负担性与家庭财富积累，仅靠拉长贷款年限远远不够，核心仍在于增加住房供给和推进结构性房市改革。
分析进一步指出，贷款期限越长，累计利息成本越高。以中位价房屋、首付15%为例，50年房贷在整个还款周期内的利息支出，可能接近甚至超过传统30年房贷的两倍。
同时，由于本金偿还速度大幅放缓，借款人需要更长时间才能累积真正的房屋净值（equity）。若在贷款尚未还清前出售房屋，买家很可能仍欠银行大量本金，财务风险明显增加。
多家研究机构指出，美国当前的住房困境核心在于房屋供应严重不足。即便房价持续高企，新屋建设和供应速度仍远远落后，市场缺口高达数百万套。在此背景下，延长贷款期限只会让更多人具备借贷能力，可能进一步推高房价、加剧供需失衡。
《金融时报》评论还强调，美国首次购房者的平均年龄已上升至约40岁。若采用50年期房贷，意味着部分购房者可能需要还贷至90岁左右，出现“终身还贷、利息付给银行，却未能有效累积资产”的情况。
南加州地产业内人士对该政策也持分歧看法。当地地产投资人 Michael 表示，目前市场上常见的房贷期限为10年、15年、20年、25年或30年，若新增50年选项，对50岁以上购房者意义不大，但对年轻买家吸引力明显。在租金长期高企的情况下，一些年轻人可能更愿意通过超长期房贷入市，从而对房价形成一定支撑。
圣盖博谷一名资深地产经纪指出，对资金压力较大的购房者而言，50年房贷确实可以降低月供、短期缓解现金流压力。从实务角度看，这项政策对年轻族群进入房市仍具一定积极意义，但并不能从根本上解决房价高企与供给不足的问题。www.meifang8.com

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