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被指“私设二厨房、非法分租” 华裔退休医生自学法律，迎战新泽西22万美元罚单

发布时间：2026/01/22　文章来源：

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导读：新泽西州一宗看似普通的房屋使用纠纷，正逐渐演变为一场围绕财产权、居住自由与地方监管权力边界的法律对抗。位于新州高收入社区 Tewksbur

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新泽西州一宗看似普通的房屋使用纠纷，正逐渐演变为一场围绕财产权、居住自由与地方监管权力边界的法律对抗。

位于新州高收入社区 Tewksbury Township 的一名华裔屋主，因被指在单户住宅内未经许可加建第二厨房、并持续出租房间，遭镇政府起诉至州高等法院，面临累计最高22万美元的罚款。法院预计将于本月16日作出裁决。
与镇政府拉锯三年，诉讼全面升级
据 NJ Advance Media 报道，退休医生卢杰森（Jason Lu，音译）与妻子朱兰（Lan Zhu，音译）与特克斯伯里镇政府之间的争议已持续三年多。
2024年12月，镇政府正式向新泽西州高等法院（New Jersey Superior Court）提起诉讼，要求：
• 立即停止房屋出租行为
• 强制进入住宅进行检查
• 追缴多年累计的违规罚款
镇政府指控的核心包括：
该房屋位于单户住宅分区，却被实际用作多户出租；
屋内存在未经许可的第二个厨房；
屋主持续出租房间，违反当地分区与建筑规范。
屋主回应：出租是为了分担高昂持有成本
卢杰森1992年从上海移民美国，2022年退休后，为缓解房屋长期持有成本，决定将部分卧室对外出租。
他表示，目前住在屋内的是三名专业人士，租金收入主要用于支付每年约2.8万美元的房产税，同时也让退休生活不至于过于封闭。
涉案住宅建于1993年，占地 2.79英亩，面积约 8500平方英尺，共有 8间卧室、5间浴室。特克斯伯里镇是新泽西州最富裕的社区之一，家庭收入中位数约 18.85万美元。
“第二厨房”成关键争议点
关于镇政府反复提及的“第二个厨房”，卢杰森坚称，该设施在他们购房前就已存在，且在房屋最初的入住许可中有记录，因此镇政府“没有理由要求再次检查”。
面对执法压力，夫妻二人没有选择继续聘请律师，而是自行研读法规、自学法律条文，亲自出庭应诉，坚持认为自身行为并未违法。
镇政府：曾承诺停租，却继续违规
法庭文件显示，镇政府早在 2022年6月就认定该房屋在单户住宅区内从事多户出租，屋主当时曾书面承诺停止出租。
但镇政府称，2023年12月再次检查时发现出租行为仍在继续，并指控屋内存在未经批准的厨房设施。
屋主随后向 Hunterdon County Construction Board of Appeals 提起上诉，但该委员会在 2024年12月维持了镇政府的违规认定，并要求屋主在30天内配合入内检查。
邻里投诉成为执法新依据
案件在去年底进一步升温。镇政府表示，接获匿名居民投诉，称该住宅周边最多同时停放八辆车，人员进出频繁，影响社区安宁、安全及房价。
这些投诉被纳入镇政府向法院申请简易判决的重要理由。
对此，卢杰森直言：“市场有需求，我们也有能力提供，所以我们才这么做。”他已向法院提出动议，要求驳回镇政府的诉讼。
一案之争，或成风向标
镇政府坚持认为，分区与建筑规范必须严格执行；而屋主则强调合理使用自有住宅的权利。
这起案件，表面上是 22万美元罚款的行政执法纠纷，实质上却可能成为新泽西地方政府如何界定：
• 房间分租
• 厨房认定
• 单户住宅的“合理使用边界”
的重要参考案例。
随着裁决临近，这场华裔退休医生对抗富裕小镇政府的法律之争，正在引发外界对居住权、监管尺度以及邻里关系的更广泛讨论。www.meifang8.com

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