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Zillow预测：美国2024年房价将上涨6.5%

发布时间：2023/09/06　文章来源：

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导读：美国最大的房地产网站Zillow预测，美国房价将在2024年7月之前上涨6 5%。尽管抵押贷款利率依然居高不下，但有限的待售房屋库存将继续推高房

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美国最大的房地产网站Zillow预测，美国房价将在2024年7月之前上涨6.5%。尽管抵押贷款利率依然居高不下，但有限的待售房屋库存将继续推高房价。Zillow根据其房屋价格指数算法做出了这一预测。该指数衡量了美国房价的变化趋势并跟踪了一个全美的基准，Zillow在其最新的预测中说明，由于房屋库存十分有限，购房者将继续面临困难。
明年房价将比同期上涨6.5%
据Zillow的数据，美国的房价在2021年一季度的同比增速达到了11.6%，创下近15年来的最高增速。美国房价的上涨预计不会在短时间内停止，这一点在Zillow的预测中也得到了体现。预计到2024年7月，美国房价平均将比现在高出6.5%。然而，这却为房屋投资者提供了更多机会，潜在的收益也将更加可观。

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这张图表显示了Zillow预测在2023年7月至2024年7月期间，美国地区房价的走势。今年2月，Zillow房地产经济学家做出了大胆预测，即美国房价已经触底，未来12个月将继续上涨0.5%。在那之后的几个月里，Zillow房屋价值指数（Home Value Index）显示美国房价开始再次上涨并达到了历史新高。这种上涨得益于库存不足，库存紧张的程度足以抵消抵押贷款利率的冲击。
在美国房价反弹的同时，Zillow一直在调整其房价预测。最近则修正了之前的预测，表示美国房价在2023年7月至2024年7月期间将上涨6.5%，高于上个月预测的6.3%。也就是说，自1975年以来，Case-Shiller追踪的美国房价平均每年上涨5.5%，而Zillow的最新预测则高于这个平均值。Zillow房地产经济学家解释道：尽管抵押贷款利率仍然保持较高水平，但有限的待售房屋库存继续推高房价。与2019年同期相比，7月份上市的房屋数量仅为之前的一半以上，而新上市房屋的数量比同期下降了29%。这种短缺情况加剧了待售房屋的竞争。因此，7月份签订合同的房屋一般只需要12天就能完成交易，比2018年和2019年典型情况下要快一周半。
Zillow的经济学家预测全国房价未来12个月将普遍上涨6.5%，且全美有120个市场的涨幅将达到7.0%或更高。这120个市场分布在美国各地，包括：西部的圣玛丽亚、南部的坦帕、中西部的印第安纳波利斯和东北部的斯克兰顿。
Zillow、CoreLogic和AEI住房中心的经济学家认为：美国房价已经触底，但并不是所有公司都同意这一观点。例如穆迪分析(Moody's Analytics)和摩根士丹利(Morgan Stanley)等公司认为：在现在到2024年底之间，美国房价还有一点需要下降。

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