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Zillow 首席经济学家的 2024 年房地产市场建议

发布时间：2024/01/10　文章来源：

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导读：2023 年对于购房者来说是充满挑战的一年。抵押贷款利率升至 23 年来的高位，而库存紧缩意味着该国大部分地区的房价继续上涨，使得每个买

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2023 年对于购房者来说是充满挑战的一年。抵押贷款利率升至 23 年来的高位，而库存紧缩意味着该国大部分地区的房价继续上涨，使得每个买家都很难找到满足自己需求的房屋。

更多房主决定出售
2023 年严重的库存紧缩导致房价持续上涨，尤其令那些希望在经济放缓期间有所突破的首次购房者感到失望。“利率锁定”——在利率接近 3% 时锁定长期抵押贷款的房主不愿出售并接受利率高得多的新抵押贷款——是一个重要原因。
我们已经看到利率锁定正在放松的早期迹象。与疫情前的常态相比，新上市的赤字正在缩小。重要的是，这种趋势继续使市场更加平衡。
建造，建造，建造
让更多房屋进入市场的另一种方法是新建房屋。从长远来看，通过新建房屋来增加住房存量甚至比因住房短缺而增加现有房主的库存更为重要。
最近的读数显示了乐观的理由。我希望这种势头能够持续到 2024 年。
抵押贷款利率受到控制
2022 年和 2023 年抵押贷款利率上升可能是房地产市场陷入中性的最大原因。最近的抵押贷款利率下降引发了更多的活动。
利率不太可能下降到我们在 2020 年和 2021 年看到的 3% 附近，至少不会出现另一场我们不希望也不应该希望的经济危机。在经历了过去两年的持续上涨和不可预测性之后，2024 年持续缓慢的下降——甚至利率保持更加稳定——将是一个可喜的突破。家庭需要有机会规划自己的财务状况。
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租金增长保持稳定
美国租金同比增长稳定在 3% 多一点，略低于长期平均水平。疫情期间租金增长的剧烈波动使租房者很难为自己的未来找到稳定和预算，而更高的成本使租房者更难存钱支付首付——现在中位家庭需要四年的时间更长的时间才能为典型的美国房屋节省 10% 的首付。
租金增长也是通货膨胀的一个主要因素。这种更加平衡、可持续的租金增长路径不仅可以帮助租房者为首付或另一个人生里程碑储蓄，还可以强化美联储放松货币政策和降息的理由。
强大且可持续的就业市场
在过去两年经济动荡的情况下，就业市场保持强劲。2022年因通胀飙升而下降的实际工资在2023年有所增长。虽然就业增长放缓，但并未转为负值，失业率仍低于4%。
为了改善住房负担能力和家庭财务状况，就业市场保持温和强势非常重要，这样才能实现人们常说的“软着陆”。
首次购房者建立信用的更多方式
多年来，Zillow 研究表明了信贷获取和信用评分在购房过程中的重要性。改善获得信贷的机会并更容易证明信用度将使更多家庭能够拥有住房。我们无法控制宏观经济，但我们可以建立更好的市场。

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发布时间：2024/01/10

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