住宅 VS 商业地产投资，差别与优势_美国房产资讯|美房吧是一家专业从事美国房产的置业网站

住宅 VS 商业地产投资，差别与优势

发布时间：2023/02/13　文章来源：

公众号

导读：一、住宅VS商业地产差别●定义不同住宅地产是独栋住宅和一到四单元的住宅。商业地产包括类型：五个或五个以上单位的多家庭住宅办公零售工

www.meifang8.com

一、住宅VS商业地产差别
●定义不同住宅地产是独栋住宅和一到四单元的住宅。商业地产包括类型：
五个或五个以上单位的多家庭住宅
办公
零售
工业
酒店
仓库
其他特殊用途等
●租户不同
住宅物业出租给家庭和个人
商业物业则租给企业
二、住宅地产优势
●进入门槛低
住宅房地产投资更容易开始，因为它不那么复杂，而且住宅物业，大多数人都理解房东/租客之间的关系。
●更容易找到租客
在美国对住宅租赁的需求通常是稳定的，尤其是千禧一代，在买房之前租房时间长。对于住宅来说，找到租客通常很容易，而且比商业要花更少的时间。
●更稳定的回报
经济低迷时期，住宅物业表现比商业物业更稳定。当房地产市场受到冲击时，零售商通常首先受到影响。住宅物业则相对稳定。
●更短时间的折旧
IRS折旧是指“在数年内收回物业成本”。IRS允许你每年扣除财产的一部分成本，直到完全收回成本。对于住宅物业，IRS的折旧年限是27.5年，商业地产是39年。
三、商业地产优势
●高回报:
与住宅物业的回报相比，商业物业的现金流和回报更有吸引力。商业地产投资的平均年回报率为12.7%，过去15年的平均年回报率为8.8%。
www.meifang8.com
●高质量租户:
商业地产租户是企业或公司，通常实力更强也更遵守规则。而且管理成本比较低。●高质量租约:
商业地产租赁比住宅租赁持续时间长。长期租约可以确保三到二十年稳定现金流。长期租约意味着不用经常处理空置问题。而且商业租户通常会使用单净/双净/三净租约，租户会为你的房产支付保险、公用事业和税收等经常性成本。
●高增值:
住宅和商业地产最大的区别之一是如何确定物业价值。住宅地产价值通常通过可比性物业价格确定，而商业地产的收益则直接决定物业价值。简单地说，一个商业物业所赚取的现金流越多，它的价值就越高。有了高质量租户，商业地产的增值速度更快。
四、关于贷款
●住宅贷款或住宅抵押贷款：通常由银行发放给借款人，住宅贷款一般是房利美(Fannie Mae)的30年期固定利率抵押贷款。”
●商业抵押贷款是向公司提供的，出于税收的目的。
●商业贷款通常比住宅贷款风险更高，商业贷款的利率更高，期限更短。商业贷款的期限在5至20年之间。
●为了获得商业贷款的资格，需要有一个商业计划和一个可靠的信用评分。在大多数情况下，商业贷款机构更关心物业的预期现金流。
2023年美国商业房地产市场趋势
新年伊始，城市土地协会（Urban Land Institute）和普华永道（PwC）共同发行了第44期房地产行业趋势预测报告——Emerging Trends in Real Estate 2023，这是美国房地产行业影响力和阅读量都广受关注的行业趋势预测报告之一。
这份长达125页的报告信息量巨大，对美国房地产市场的分析面面俱到，在房地产投资开发、房地产金融、资本市场等领域发挥了方向性引领作用，让我们一起来一览为快。
报告首先从宏观市场层面分析了美国经济数据，表示长期整体形式依然稳定，与此同时，美国就业增长保持强劲，房价与租金达到了历史高位并仍保持上涨。
报告还提到工业和多户住宅需求基本面向好，在震荡的世界经济环境中被视为更具防御性的投资。一些小众市场如student housing（学生住宅）和single family rental（长租别墅）受到投资者青睐。