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注意了！你在美国买的房子，产权“干净”吗？

发布时间：2017/04/07　文章来源：网络

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导读：

美国房产

美国房产土地的产权是私有制, 业主拥有绝对的地上和地下的权利, 如果在地下发现了石油也会是归这个土地业主所拥有。但是有件事绝对会让你惊讶……

在美国的住宅房产权可以分为:
独立屋(Single Family Residence Detached): 产权拥有独立的土地, 土地上的独立屋和地上物, 土地下的物质。

半独立屋(Single Family Residence Attached): 产权拥有独立的土地, 土地上的独立屋和地上物, 土地下的物质。此独立屋有一边和另一土地的独立屋相连, 彼此相连在地界上有一道共同墙(Common Wall).

联排屋(Townhouse; Row house): 产权拥有独立的土地, 土地上的排屋和地上物,土地下的物质。此排屋至少有一边和另一土地排屋相连, 彼此在相连在地界上有一道共同墙(Common Wall).

共渡公寓(Condominium): 产权拥有独立土地的一定比例, 地上可分割住宅单元,和同土地产权比例的地上物质和地下物质。（住宅单元的所有业主, 共同拥有这块土地, 每一个业主土地产权的比例是所有业主均分这块土地的比例, 但是只拥有这个比例的土地产权, 而不是在土地上可以按比例具体的划出那一小块地）。

公寓(Apartment): 产权拥有独立的土地, 土地上多个单元的集合住宅和地上物, 土地下的物质。而此集合住宅和共渡公寓不同, 属于不可分割, 同时被一个法律人拥有。

美国房产土地的产权是私有制，业主拥有绝对的地上和地下的权利，如果在地下发现了石油也会是归这个土地业主所拥有。

但是有件事绝对会让你惊讶，美国是非常重视且落实法治的国家，任何人经过合法程序，都可以对不属于自己的产权放上使用权利或限制，而这些权利限制可能会影响产权过户，限制了业主对产权使用或是房屋加建修改，也就直接影响产权的价值。

尤其是历史较长，经过多次买卖转手的产权，有其他非产权业主在上面放上权利限制的机会就相对大很多。也就是说这个产权不“干净”的机会就相对大很多。

发布时间：2017/04/07

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