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注意！美国房屋这 5 项改造升级！容易“赔了夫人又折兵”！

发布时间：2024/11/16　文章来源：

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导读：在美国，许多人为了增添生活享受、提升房屋价值而进行升级改造，话虽如此，有些项目花了钱却没有得到预期效果，甚至衍生麻烦和成本。专家多

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在美国，许多人为了增添生活享受、提升房屋价值而进行升级改造，话虽如此，有些项目花了钱却没有得到预期效果，甚至衍生麻烦和成本。

专家多方研究后发现，美国人最常后悔的五项房屋升级改造是增设地面游泳池、安装游乐场设施、添购高档家电、安装浴缸、将车库改装成起居空间。

第一：增设地下游泳池有些人梦想着在炎炎夏日里尽情享受戏水、沈浸在灿烂阳光下，便在院子打造一个游泳池；然而事实上，许多屋主到最后都觉得只是安装一个钱坑。

家有游泳池后，房屋保险(home insurance)费用每年约增加50元、维护成本每年约增加1200至1800元，此外，还要准备约3000至5000元支付维修费和增加的水电费，是很大的额外费用，当孩子长大、或者新鲜感消失后，偌大游泳池不再经常使用，更令人懊悔。

第二：安装游乐场设施在后院安装游乐设施从几百元到数万元不等。目前尚无秋千投资报酬率的具体数据，但多数房地产经纪人认为，维护良好的秋千可增加些许价值，但陈旧或制作不良的秋千反而会拖累。www.meifang8.com

而且，加装游乐设施后，房屋保险费将增加，另有游乐场维护费用；随着孩子长大、不再需要这些设施时，如果不撤除，恐怕会占空间。

第三：添购高档家电更换电器的投资报酬率(ROI)约为60%至80%，但如果花额外费用买高档家电，成本无法回收；许多专家说，与标准家电相比，奢侈品牌并没有增加太多价值，多数人并不懂 400元和4000元的烤箱有什么差别，日后卖房很难因高档家电而增加卖房价格。

再加上高档家电需要专用零件、当地维修人员未必熟悉其复杂性，维修难度和费用都更高。

第四：安装浴缸有些人梦想在独立浴缸中泡澡、彻底放松，但是眼看着金钱付诸东流，梦想随之破灭。许多家有浴缸的屋主最终都因浴缸难清洁，维护成本昂贵而且耗时，回过头来觉得淋浴比浴缸更好。浴缸就像游泳池一样，人们一旦失去新鲜感就不太使用。

第五：将车库改装成起居空间将车库改装成起居空间的成本往往比单独扩建一个起居空间低得多；然而，投资报酬率只有80%左右，而且必须做得非常好才有这样的报酬率。全美各地多数屋主偏好将车库当作停车位或储藏室，改装为起居室之后，将来卖房未必受欢迎。

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