专家提示:趁利率低贷款买房?多想想
发布时间:2021/02/04 文章来源:网络
分享
公众号
导读:房屋修缮业者1月初公布调查,过半租户(58%)表示,新冠疫情让他们想拥有自己的房子,一方面在家里的时间多了,想有更大居住空间,另方面,
www.meifang8.com
然而,买房对许多人来说是人生大事,波士顿的34岁舒尔茨看到朋友买房,房贷利率只有2.65%,很想马上跟进,深怕此刻不买就错过良机,心思冲动过后进一步想,她实在还没准备好采取行动。
在2020年,舒尔茨展开事业并结婚了,忙得不可开交,虽还没准备就绪,她时不时查看房地产网站、了解市况。目前她和先生住波士顿,但计画最快今年稍晚搬到德州奥斯汀与家人住得近一些。
舒尔茨笑说,查看德州房价比波士顿房价愉快多了。她很想在利率低时抓紧机会买房,但愿意等到市场上有更多选择再出手;她说,全美房市场目前竞争激烈,房价飙升。
舒尔茨的理想是低于50万元的三房或两房住屋,但愿意保有弹性以便压低价格,尽量不让住房成本超过收入的35%。
这对新婚夫妇希望今年总收入可达20万元,但舒尔茨说,新业务收入难以预测;他们除了退休储蓄,还存了约六个月紧急生活费、以及约3万元新创业务费用和购屋头期款,希望有更多可掌握的收入、多存现金储蓄,买房时就不必动用应急金或业务储蓄。
财务规划师总结,不要只因房贷利率低而心动买房,以免日后付出更大代价。
汇总理财专家意见,此时买房应考虑以下四个关键要素:
首先,评估自己拥有房屋是否为最佳选择
理财顾问公司建议问自己:1) 拥有房屋对你有哪些租房无法实现的意义?2) 如何让拥房屋符合核心价值观?3) 如何看待买房资金的机会成本?4)有哪些目标会因买房而受影响?www.meifang8.com
费城注册理财规划师说,试着一年内存头期款并不务实。要想清楚有多想买房、以及愿意做出多大牺牲,多数人必须仔细考虑该节省多少钱、设置定期自动存款,以便限期实现买房目标。
其次,至少备齐20%头期款
多数金融专家建议准备相当于房价20%的头期款,可免于支付私人房贷保险,也可减少房贷利息。
20%只是建议。理财业者说,如果真的找到很喜欢又在预算内的房屋,即使存足20%头期款,也可考虑降低头期款以便把握现有的低利率。但要注意,如今房地产市况火热,房价上涨,所需要的头期款随之上升。根据Redfin,截至2020年1月3日,房屋中间成交价比前一年同期上涨13%、达31万9000元。
提出更高报价、备齐所有必要文件并获预先房贷批准,购屋更顺利。
第三,确保负担得起拥有房屋的所有费用
买房时应考虑其他费用和后续费用,诸如交易费、屋主保险、地产税以及房屋维修保养费,林林总总,每年可达房屋买价的1%至2%,加州理财业者说,买房之后要对房屋大小事负责,任何故障都要修复。
光是交屋费(closing costs)就是一笔钱,包括房屋检查费、贷款申请等相关费用、甚至两个月地产税,平均约为贷款金额的2%至5%,购屋时就要支付。
还要想想,买房之后还剩多少钱?还能为退休储蓄吗?无论如何,应保留应急储蓄。
第四,低利还会持续
麻州理财业者说,买房不该匆促,这是长期而庞大的投资,仓促行事日后可能会后悔。
未来两、三年内,房贷利率将保持低水平,现在不必冲着低利着急买房。全美房地产经纪人协会估计,2021年,房贷利率平均将达3.1%,房贷银行家协会预测,今年房贷利率平均3.3%。
理财专家提醒,放慢脚步,准备好后再买房;长期以来人们都在买房,即使利率17%一样有人买,保有踏实稳重,才是最后赢家。w
本文部分内容及图片来源于网络,由小编编辑整理。如需转载,请添加客服微信。ww.meifang8.com
房屋修缮业者1月初公布调查,过半租户(58%)表示,新冠疫情让他们想拥有自己的房子,一方面在家里的时间多了,想有更大居住空间,另方面,房贷利率也处于历史低位。
然而,买房对许多人来说是人生大事,波士顿的34岁舒尔茨看到朋友买房,房贷利率只有2.65%,很想马上跟进,深怕此刻不买就错过良机,心思冲动过后进一步想,她实在还没准备好采取行动。
在2020年,舒尔茨展开事业并结婚了,忙得不可开交,虽还没准备就绪,她时不时查看房地产网站、了解市况。目前她和先生住波士顿,但计画最快今年稍晚搬到德州奥斯汀与家人住得近一些。
舒尔茨笑说,查看德州房价比波士顿房价愉快多了。她很想在利率低时抓紧机会买房,但愿意等到市场上有更多选择再出手;她说,全美房市场目前竞争激烈,房价飙升。
舒尔茨的理想是低于50万元的三房或两房住屋,但愿意保有弹性以便压低价格,尽量不让住房成本超过收入的35%。
这对新婚夫妇希望今年总收入可达20万元,但舒尔茨说,新业务收入难以预测;他们除了退休储蓄,还存了约六个月紧急生活费、以及约3万元新创业务费用和购屋头期款,希望有更多可掌握的收入、多存现金储蓄,买房时就不必动用应急金或业务储蓄。
财务规划师总结,不要只因房贷利率低而心动买房,以免日后付出更大代价。
汇总理财专家意见,此时买房应考虑以下四个关键要素:
首先,评估自己拥有房屋是否为最佳选择
理财顾问公司建议问自己:1) 拥有房屋对你有哪些租房无法实现的意义?2) 如何让拥房屋符合核心价值观?3) 如何看待买房资金的机会成本?4)有哪些目标会因买房而受影响?www.meifang8.com
费城注册理财规划师说,试着一年内存头期款并不务实。要想清楚有多想买房、以及愿意做出多大牺牲,多数人必须仔细考虑该节省多少钱、设置定期自动存款,以便限期实现买房目标。
其次,至少备齐20%头期款
多数金融专家建议准备相当于房价20%的头期款,可免于支付私人房贷保险,也可减少房贷利息。
20%只是建议。理财业者说,如果真的找到很喜欢又在预算内的房屋,即使存足20%头期款,也可考虑降低头期款以便把握现有的低利率。但要注意,如今房地产市况火热,房价上涨,所需要的头期款随之上升。根据Redfin,截至2020年1月3日,房屋中间成交价比前一年同期上涨13%、达31万9000元。
提出更高报价、备齐所有必要文件并获预先房贷批准,购屋更顺利。
第三,确保负担得起拥有房屋的所有费用
买房时应考虑其他费用和后续费用,诸如交易费、屋主保险、地产税以及房屋维修保养费,林林总总,每年可达房屋买价的1%至2%,加州理财业者说,买房之后要对房屋大小事负责,任何故障都要修复。
光是交屋费(closing costs)就是一笔钱,包括房屋检查费、贷款申请等相关费用、甚至两个月地产税,平均约为贷款金额的2%至5%,购屋时就要支付。
还要想想,买房之后还剩多少钱?还能为退休储蓄吗?无论如何,应保留应急储蓄。
第四,低利还会持续
麻州理财业者说,买房不该匆促,这是长期而庞大的投资,仓促行事日后可能会后悔。
未来两、三年内,房贷利率将保持低水平,现在不必冲着低利着急买房。全美房地产经纪人协会估计,2021年,房贷利率平均将达3.1%,房贷银行家协会预测,今年房贷利率平均3.3%。
理财专家提醒,放慢脚步,准备好后再买房;长期以来人们都在买房,即使利率17%一样有人买,保有踏实稳重,才是最后赢家。w
本文部分内容及图片来源于网络,由小编编辑整理。如需转载,请添加客服微信。ww.meifang8.com
发布时间:2021/02/04
美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州,专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房,卖房,租房,贷款,广告投放等相关需求。
美国咨询热线: +1 858-429-5888
中国咨询热线: 4001-678-009
电邮:kefu@meifang8.com
微信:meifangba
快速通道
最新资讯
- 犯罪率低 橙县成加州人首选居住地2024/04/25
- 盘点:全美十大最佳城市公园2024/04/25
- 最新研究报告:在加州买一套50万美元的房容易吗?2024/04/25
- 想在美国过舒适“单身生活”,各州年薪需要多少?加州只排第三!2024/04/25
- 除了房贷,保费飙、房屋维护费涨…美国买房人陷入两难!2024/04/25
- 美国TOP100高性价比大学推荐!学费4万美金以下!申请到就是赚到!2024/04/19
- 房利美推出新的MBS计划,以促进经济适用房贷款 明年COLA调升3% 社安金将增加这个数……2024/04/19
- 调查:本周是卖房最佳时机点2024/04/19