美国房价持续飙涨，部分研究人员和经济学者表示，房市泡沫正在成形。
有线电视新闻网(CNN)上月30日报导，达拉斯联邦储备银行(Federal Reserve Bank of Dallas)近期在博客文章写道，房价上涨速度比市场预期还要快，显示房价脱离基本面(unhinged from fundamentals)。
“房市可能泡沫化”的说法，直到近期都未获广泛支持，但联准会研究人员观察各地房市之后表示，新证据已然浮现。
研究人员写道：我们的证据指向，美国房市自2000年初期泡沫化以来，首次出现异常，近期经济指针显然令人担忧，诸多迹象显示2021年房价逐渐偏离基本面。
许多人经历2007年的房价崩盘后，仍惊魂未定，低率信用贷款和宽松的贷款标准助长了那场危机，导致数以百万计屋主欠款超过持有房屋的价值。
这一次，经济学者担心全然不同的状况。
研究人员指出，光是房价上涨并不表示房市泡沫化，房价过去十年来稳定上涨，过去两年骤增，原因包括供需失衡、劳力短缺、建筑材料成本上涨、房贷利率改变等。
但当前房价已涨到繁荣(exuberance)的程度，在此情况下，房屋价格与支撑市场的经济基本面会逐渐不同调。www.meifang8.com
部分研究人员认为，个中原因可能是购屋者认为价格会再涨，担心错过当前低价；这样的错失恐惧(Fear of Missing Out, FOMO)心态使然，进一步推升房价及高房价的预期心理，创造房价可能成指数成长的自我实现预言(self-fulfilling prophecy)。
过去两年房屋买卖双方的行为并不正常，房价不仅创下历史新高且持续走扬，供应则处于历史低点。
购屋者仍占多数，新冠肺炎期间利率跌至历史低点，也无法单独解释房市过热的情况；其他促成市场进入泡沫化的要素包括疫情纾困计划、供应链中断及其应对政策，更重要的是投资人积极买房。
约翰伯恩斯房地产顾问公司(John Burns Real Estate Consulting)数据显示，投资人目前买进全美约33%房产，比过去十年的平均水平高出五个百分点。
1、文章内容转自网络，版权归原作者所有，本平台仅提供信息交流使用；
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为，请联系客服及时处理；
快速通道
最新资讯
- 美国入门级房产价格飙升：233个城市房价超100万美元？2025/05/27
- 洛杉矶房价“火箭式”上涨！这区8年暴涨107%？！2025/05/27
- 房贷利率回升，美国房市再遇冷风！2025/05/27
- 全美房价最贵十大城市榜单揭晓！加州八席！2025/05/26
- 佛州房主速看！2025/05/26
- 美国房价房贷利率都上天，“屋主梦”就这么难圆？2025/05/26
- 美国楼市春季遇冷，销售速度降至 15 年最低谷2025/05/16
- 美国部分州的购房现状：财富的两极分化2025/05/16
市场与合作
更多 >
房源推荐
更多 >
